- Nyitóoldal
- Vásárlási Útmutató
- Vásárlási Útmutató - Pénzügyi lehetőségek felmérése
1/8: Pénzügyi lehetőségek felmérése
A lakásvásárlás a legnagyobb beruházás lehet az ember életében. Szeretnénk adni néhány ötletet és tippet, amelyek egy kicsit megkönnyíthetik ennek a folyamatnak a megértését.
Mennyit engedhet meg magának?
Az új ház vagy lakás ára csak a kezdetét jelenti azoknak a kiadásoknak, amelyek az új tulajdon megvásárlása során felmerülnek. Ha jelzálogkölcsönt vesz fel, akkor kamatterheket is figyelembe kell venni, és ez igen tekintélyes összegre rúghat. Ezenkívül még a következő díjakat is meg kell fizetnie:
| Költségek | Egy 20 MFt értékű ingatlan esetében, 50%-os jelzáloghitel finanszírozás esetében a hozzávetőleges költségek |
|---|---|
| Keresések (idő, benzin) | 30-70e Ft |
| Ingatlanközvetítői költségek | 200e Ft (ha kereséssel bízzuk meg) |
| Hitel felvételének díjai | 250e Ft |
| Tulajdonszerzési illeték | 1 040e Ft |
| Értékbecslői díj | 20e Ft |
| Lakásbiztosítás | 80e Ft |
| Költöztető cég | 40e Ft |
| Ügyvédi munkadíj | 100-200e Ft |
| Dekorációs kiadások | 100-300e Ft |
| Bútorok | - |
Jelzáloghitelek
Manapság rendkívül sokféle formában és összeghatárig lehet jelzálogkölcsönhöz jutni. A hitelezők évről évre újabb típusú hitelekkel jelennek meg a piacon. A jelzálogkölcsönöket nyújtó pénzintézetek általában az ingatlan piaci értékenek 50%-ig nyújtanak hitelt, új lakásoknál 60-70 %-ig, de ha egyéb ingatlanfedezetet is fel tud ajánlani, akkor akár 100%-ig is.
Ha kevés saját tőkét szeretne befektetni az ingatlanvásárlásba, és biztos havi jövedelemmel rendelkezik, akkor a lakáslízing is érdekes lehet Önnek.
Általános hüvelykujjszabály, hogy nem szabad havi nettó fizetésének egyharmadánál többet költenie a jelzálogkölcsön visszafizetésére. Ez így is igen nagy tehertétel, ha figyelembe veszi, hogy a legtöbb jelzálogkölcsön futamideje körülbelül 25 év. Jól teszi, ha kikéri egy független pénzügyi tanácsadó vagy ingatlanközvetítője véleményét az önnek leginkább megfelelő jelzálogkölcsön-csomagról.
