Szerkesztőségi vélemény
Az Ingatlan.NET szerkesztősége a MIÉSZ álláspontjával ért egyet. Sajnálatunkat fejezzük ki, hogy jelen cikkben már közléskor nem jelöltük meg egyértelműbben a forrást és hogy az Ingatlan.NET nem ért egyet a FEOSZ közleményével.
A hatalmas lakáskínálat és az eladók alkukészsége mellett sem könnyű manapság lakást vásárolni, az óvatlan vevőket számtalan csapda fenyegeti – hívja fel a figyelmet a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége.
Egyáltalán nincsenek könnyű helyzetben azok a fogyasztók, akik lakást szeretnének venni – még az alacsony árak ellenére sem. A piacon szerencsére sok közvetítő segít a megfelelő ingatlan kiválasztásában, nem árt azonban az óvatosság – hívják fel a figyelmet a fogyasztóvédők. Előfordult például, hogy az ingatlanos csupán egy kis adminisztráció miatt kérte meg a leendő vásárlót, hogy írjon alá egy papírt és azon pár személyi adatot töltsön ki, anélkül, hogy elmondta volna, mit is tartalmaz a nyomtatvány.
Kevesen tudják viszont, hogy ezzel egy megtekintési nyilatkozatot töltenek ki, amelyen apró betűvel az szerepel, hogy ha a lakást nem az ingatlanközvetítőn keresztül vásárolják meg, akkor több százezer forintos kötbért kötelesek megfizetni az ingatlanos cégnek. Ezért, és hogy később ne érjen minket kellemetlen meglepetés, hatványozottan igaz a megállapítás a lakásvásárlásra: mindig nézzük meg, mit írunk alá!
Sok fogyasztó kifogásolta azt is, hogy az ingatlanhirdetésben ígért tulajdonságok több esetben nem fedték a valóságot. Ha már kinéztük álmaink otthonát, akkor is több dologra figyeljünk. Családi házaknál jó, ha a vásárlás előtt statikussal nézetjük meg az épületet, hiszen egy repedés vagy más hasonló statikai hiányosság később akár milliós nagyságrendű anyagi kárt tud okozni, nem is beszélve életünk biztonságáról.
Társasházaknál hasznos körbekérdezni a szomszédokat a környékről, a házról, valamint a lakóközösségről. Érdemes megkeresni a közös képviselőt is, aki ezek mellett azt is tudja, hogy az adott társasház elnyert-e valamilyen felújítási pályázatot, tervezi-e panelprogramban való részvételt, hiszen a jövőre nézve ez is komoly havi kiadásokat jelenthet.
Fontos tájékozódni a közelmúltban elvégzett karbantartási-javítási munkálatokról, illetve nem árt tisztában lenni azzal, hogy a társasháznak van-e esetlegesen fenn álló közüzemi tartozása.
Az adásvételi szerződés megkötése előtt elengedhetetlen az ingatlanra vonatkozó hiteles tulajdoni lap másolatának kikérése, amelyből megtudható, hogy az eladó valóban tulajdonosa-e a lakásnak, illetve, hogy az adott ingatlanra bejegyeztek-e valamely olyan jogot, amely a mi tulajdonszerzésünket akadályozza, korlátozza, illetve hogy a kiszemelt ingatlan nem áll-e végrehajtás alatt.
Amennyiben a lakást használtan vettük és rejtett hibákra bukkanunk, úgy a hibás teljesítés miatt elsősorban kijavítást, kicserélést kérhetünk az eladótól vagy igényelhetjük a vételár leszállítását, végső soron pedig el is állhatunk a szerződéstől.
Az újonnan épített lakást vásárlók az átadás-átvételi eljárástól számított három éven keresztül tudják az esetlegesen fellépő hibák miatti jótállási igényüket érvényesíteni, közvetlenül az eladóval szemben- írja a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége.
Címkék: adsvétel, átverés, eladó, Fogyasztóvédők Magyarországi Egyesülete (FOME), Ingatlanjog, ingatlanmaffia
“az óvatlan vevőket számtalan csapda fenyegeti”
1. Milyen óvatlan vevő az aki kijátszva, kikerüli az ingatlanközvetítőt és sunyi módon rábeszéli az eladót, hogy csapják be azt?
Az mitől óvatlan vevő?
2. Adás-vételi szerződés napján az ügyvéd köteles lekérnie az aznapi tulajdoni lapot, akkor meg minek kérjen ki az ügyfél is, plusz költségért?
Ott úgyis kiderül ha gond van.
Megint valami hozzá nem értő fontoskodott egy kicsit!
Hetek óta lakást keresek. Kiindulva abból, hogy eladtam egy 120 nm-es 2 fürdőszobás, külön mosókonyhás felújított lakást, 2,5 Mft-ért, gondoltam arányosan olcsóbb a kisebb, felújítás nélküli lakás. Hát rosszul gondoltam. Megdöbbentő mikben laknak emberek és mit nem gondolnak árban a soha felújítást nem látott, de jó szerivel az életben ki nem festett rossz beosztású, szörnyen lelakott lakásukért. De a megdöbbentő, hogy ehhez az ingatlanosok még partnerek is. Szemtelenül tukmálják a romosabbnál, romosabb lakásokat a vevőkre.
Itt nem ingatlan közvetítés folyik ha nem valami megfoghatatlan dolog, ezekkel a kényszer vállalkozókkal akik közvetítőnek nevezik magukat.
Van olyan, aki csak akkor foglalkozik a vevővel, ha az le tesz x összeget.
Üd.v
M.Pene! Az ingatlanközvetítés szakképesítéshez kötött tevékenység. A nagy franchise irodák többségében csak a franchise tulajdonos és talán az irodavezető rendelkezik szakképesítéssel. A képzetlen munkatárstól azt kapod, amit kaptál. Nem a te hibád, hanem annak a rendszernek a hibája, amely lehetővé teszi ezeket a kiskapukat. Próbálkozz 1-2 személyes kis irodával, a “sarki ingatlanossal” ott ugyanis mindenki szakember! Ők nem vesznek fel túlárazott, ocsmány, eladhatatlan disznóólat, mert nem az iroda adatbázisának a duzzasztása a céljuk. Abból élnek, amit el is tudnak adni. Az okok listája még jó hosszú, bármelyik ingatlanos (igazi) el tudja mondani.
Hát én nem tudom, hogy 2,5 MFt-ért KI ad el egy 120m2-es lakást? Még 25M is kevés, állapottól, helytől függően 35M fölött is lehet az ár.Ami a saját lerobbant, zsúfolt, sok esetben kacifántosan leválasztott és ezért is rossz beosztású lakásukat ajánló “eladókat” illet, valóban elképesztő, hogy milyen optikával látják a saját életterüket. Egy alaprajz elkészítése sokaknak eszébe sem jut, de tele vannak ötletekkel, hogy hogyan és mi mindent LEHETNE “kihozni” az ő remek fekvésű,izgalmas alapterületű, romantikusan lelakott, egyedi lakásukból.Az elképzelt áraikról ne is beszéljünk……..
Kedves Pene!
Ez az általánosítás így egyáltalán nem igaz! Az ingatlanközvetítés is egy szakma amit meg kell tanulni és becsülettel kell végezni. Sajnálatos tapasztalatod elszomorító és tudom, hogy van ilyen, de bizony a mai “kényszer vállalkozós” világban is vannak még tisztességes ingatlanközvetítők, akik talán éppen ezért tudnak még most is talpon maradni, mert visszajön az ügyfél, mert elégedett és ő hozza az új ügyfelet, vevőt eladót egyaránt.
A jól dolgozó ügyes megbízható kőműves mestert sem lehet egy kalap alá venni holmi szedett vedett Mekk-mesterrel.
Szép hétvégét!
Kedves Erika!
Mutass egy becsületes, ugyanakkor hozzáértő,készséges, de élelmes, talpraesett ingatlanost!
Csak egyet, és visszavonom az eddigi negatív állításaimat: erőszakos, pénzre hajtó, hozzá nem értő emberek.
Nem tudom ki hálálkodik nekik, én még olyat nem láttam…nem kétlem, hogy létezik, de akkor az nem volt tisztában, hogy mit vett, vagy adott el, és mennyiért…:-)))
Ami itt ingatlan közvetítés címén megy, az intézményesített szabadrablás. Egy ügyvéd sok éves tapasztalattal és jól menő irodával elkér 1%-ot, ezek meg nem szégyellenek 3,5-4,9+ÁFA sőt még magasabb árat is kikötni – alku kizárva. Vagy olyan trükköket alkalmaznak, hogy nem irányáron hirdetik meg a lakást, a vevő természetesen alkudni akar, az eladó meg kénytelen “benyelni” a kárt. A “szakember” kihoz valkit megmutatni a lakást és még az árát sem tudja pontosan, elvárja, hogy az eladó mutassa be – tehát elvégzi a munkáját.
Készpénzes vásárló voltam, határozott, konkrét elképzeléssel, és először elkövettem azt a hibát, hogy közvetítőn keresztül kezdtem a lakáskeresést. Az un. közvetítő fikarcnyit sem törődött az elképzeléseimmel, csak megpróbálta rámtukmálni az általa éppen favorizált lakást. Volt olyan, aki csak arra volt hajlandó, hogy megnyitotta az adatbázisukat, azt, amit a neten keresztül már láttam… Rövid idő alatt rájöttem, hogy a számomra megfelelő lakást nekem magamnak kell megtalálnom. A közvetítőkről – tisztelet a kivételnek – eladóként (a vevőt is én “hoztam”) és vevőként is rossz tapasztalatokat szereztem. Nem tervezek további lakáscserét, de ha valamikor még sor kerülne erre, csakis magam bonyolítanám le.
Kedves Attila! Kedves P.-né és minden lakásvásárlásban gondolkodó!
Szívemből szóltál a megtekintési nyilatkozat ügyben, de szerintem vevők nem is gondolnak bele, hogy az ingatlanos kihagyásával nem a kötbér a legtöbb, amit veszíthetnek: a jó ingatlanos ugyanis rendelkezik az ingatlan tulajdoni lap másolatával, minden információt beszerez az ingatlanról, csak rendezett ingatlant árul, a piaci viszonyoknak megfelelően alakítja az árakat, felkészíti az eladót az alkura, segít a vevőnek kiválasztani a kínálatból a legmegfelelőbbeket, őszintén megválaszolja a vevő kérdéseit, műszaki felvilágosítást is ad, tanácsokkal is szolgálhat, az alkuban is segíti a vevőt, a finanszírozásban is számíthatunk az ötleteire, a szerződéses feltételeket és sokszor a jogi hátteret is biztosítja. Szerintem nincs jobb biztosíték arra, hogy nem csináltunk rossz vételt és nem fog valami rosszul elsülni, mint az, ha egy normális ingatlanos van az ügyben.
Egyetértek M Penével. Teljesen igaza van.
Ewandának üzenem mindenki tisztában van azzal, hogy szakképesítéshez kötött az ingatlanszakma. Nos én 5-re vizsgáztam belőle, de az én gyomrom sem vette be, ami ebben a szakmában van.
Főleg Bp-en járnak a föld felett, és nagyon nincsenek tisztában egy csomó dologgal, és közben hülyének nézik az embert. Na ez az undorító!
Erikának üzenem, valóban van tisztességes ingatlanközvetítő, csak nehezen
lehet rátalálni. Ritka, mint a fehér holló.
Nem kell félteni az eladókat sem, minden eshetőséget megragadnak (tisztelet a kivételnek), hogy becsapják az ingatlanost, hogy ne kelljen jutalékot fizetni. Egy irodának viszont költségei vannak, ezért írnak korrekt szerződéseket, amit mindkét félnek be kellene tartani. Volt olyan esetem, hogy én kívül nyitottam az ajtót, vittem a vevőt és belülröl nyomta a meglepett új tulajdonos, mert a volt tulajdonos ( a megbízó) elfelejtette értesíteni az irodát, hogy eladta az ingatlant, mert nehogy ki kelljen fizetni a jutalékot. Ki játszott ki kit?
Ügyvédekre is nagyon kell vigyázni,nem mindig megbízhatóak és ha rosszul csinálnak valamit nincs hova fordulni csak másik ügyvédhez ezek nem bántják egymást,a kamara sem segít,só hivatal.
Újra megpróbálom, hátha mégis létezik szabad vélemény nyilvánítás még ebben az országban (elsőre kimoderálták):
> Tisztelt Szerkesztő!
> Nagyon megtévesztő és nem is helytálló, amit a 2. bekezdésben ír a
> “Megtekintési nyilatkozattal” kapcsolatban. Nem hiszem, hogy nem
> hallott volna róla, hogy az érdeklődők a megbízókkal összejátszva hány
> alkalommal próbálják (sokszor sikeresen) kihagyni az
> ingatlanközvetítőt. Számunkra ez az okirat (hisz 2 tanú is szerepel
> rajta) az egyetlen lehetőség, hogy egy vita esetén akár a Bíróság
> előtt is bebizonyítsuk: a mi hatékony közvetítésünkkel valósult meg a
> tranzakció. Ezzel a cikkel Önök még lovat is adnak az érdeklődő alá!
> Az a tulajdonos, aki közvetítőt bíz meg ingatlana értékesítésével (ami
> nem
> kötelező!) a sikeres értékesítés után fizesse is meg ennek a díját.
> Ugyanígy: az érdeklődő, aki egy közvetítő ajánlatai között találta meg
> a neki tetsző ingatlant, tisztában van vele, hogy ebben az esetben a
> megbízó fizeti a közreműködő ingatlanost. Megpróbálni átverni a
> munkáját a megbízó érdekeit szem előtt tartva végző ingatlanközvetítőt
> erkölcstelen és tisztességtelen!
> Tudjuk mi is, hogy sokszor megpróbálják, de nem kell őket még biztatni
> is erre!
>
> Kíváncsi leszek, kimoderálják-e?
>
> Üdvözlettel:
>
> Györffy Márta
>
> egyéni közvetítő
Vigyázzatok! A nagy ingatlan irodák, még a bérbeadási szerződésben is kikötik /apró betűk a második hasábban/, hogy ha eladod a bérlőnek 24 hónapon belül az ingatlanodat, akkor 5% jutalékot kell fizetned. Ez egy 20 milliós lakás esetében: 1 milló forint!!! Pedig nem adtál megbízást a lakás értékesítésére! Még albérlőd közvetlen hozzátartozójának, munkatársának, főnökének, cégének sem adhatod el. Vagyis két éves “előeladási” jogot szerzett az ingatlanos, mert Te aláírtál egy bérbeadási szerződést az irodával. Lehet ez a módszer törvényes – de erkölcstelen, mivel a szöveg nehezen értelmezhető, s jó “elvan” dugva.
egyaránt lehet hideget és meleget mondani az ingatlanközvetítőkre, mint minden szakmában vannak kutyaütők és vannak jó, korrekt szakemberek!
Itt sincs ez máshogy…
Taxisok közül is van sunyi, lehúzós, és van normális.
- Mint ügyvédek között is
- Mint bolti eladók és kereskedők között is
- És ez MINDEN szakmára vonatkozik!
Szia Márta! Az enyémet is kimoderálták néhány órás késéssel, örülök, hogy a Tied még fent van és osztom a véleményed.
Kedves ZÉ! Senkit nem kényszerítenek, hogy bízzon meg közvetítőt az eladással, de ha valaki mégis úgy dönt, azt is eldöntheti, hány százalékig tud elmenni. Nem muszáj X%+áfa szerződést aláírni, van olcsóbb is. És igenis a legtöbb esetben lehet alkudni! De, ha a tulajdonos úgy dönt, hogy megbízást ad, a munkát bizony meg kell fizetni. 1-8% el szabad dönteni. A szakember soha nem várja el a tulajdonostól a bemutatást, inkább arra kéri a tulajdonost (persze nem a vevő előtt!), hogy lehetőleg meg se szólaljon. Még jobb, ha otthon sincs! Ha ott akar lenni, csak “kulcsos emberként” mutatom be. Teszem ezt a tulajdonos anonimitása és a sikeres értékesítés érdekében. Merthogy ez az én szakmám, nem a tulajdonosé. Tisztelem, amiért engem bízott meg, munkámat a legnagyobb köröltekintéssel végzem és jobban ismerem az ingatlanát, mint ő maga. Ezért adom el én. Sajnálom, hogy csak pancserokkal találkoztál, de Téged sem kényszerített senki. Nem tetszett X közvetítő, fordulj Y-hoz! Egyébiránt Ewandával értek egyet. Jó munkát mindenkinek: Németh Éva egyéni közvetítő
Hát én 3 hónapja keresgélek lakást, eddig eredménytelenül. Az észrevételeim : Az ingatlanos nem adja meg a lakás cimét – még akörülbel fekvését sem. pedig ezzel magának takarítana meg munkát – nem menne felelegesen bemútatni. Megadnak pl. ilyent : A lónyai u. környékén ezzel mi a faszt lehet kezdeni Volt már olyan Mondtam . ha bizalmatlan mondjon 3 házat, csakhogy akörnyéket ismerjem. ugyan akkor pont ezek acégek néha nagy Lóbetükkel kiteszik a lakás ablakába , hogy eladó, Hol itt a logika ??
Aztán ami nagy hiányosság . konkrét kérdésekre nem adnak konkrét választ. Pl. egy másik ingatlanos a közös költségről nem nyilatkozik, na ez alakás se kell már.
Máray István -nak !
Na ezért se kötök bérbeadásra szerződést ingatlan irodával soha!!
Attila Attila !
nem tudsz olvasni ?
Másról szól a cikk és nagyon hasznos !!
Tisztelt Olvasó!
Ez egy igen érdekes téma! Számomra már csak azért is, mert jómagam szintén ingatlanközvetítő vagyok. Tulajdonképpen a fenti hozzászólások, szinte mind igazak. Megdöbbenve tapasztalom ugyanakkor, hogy általánosítanak. Én meg vagyok győződve arról, hogy magánzóként azt az ingatlanos kategóriát képviselem, aki nem skatulyázza be félóránként az ügyfeleket, aki az ingatlan állapotáról maximális információt biztosít az ügyfélnek, hétvégén és esténként is jöhet az ügyfél. Igaz, megtekintő jegyem nekem is van, hiszen a vevő-eladó páros ennek hiányában kihagyhat engem a szerződéskötésből, s futhatok a pénzem után. Sajnos, volt rá példa nemegyszer!De: semmi nincs kisbetűvel. Kérem, hogy olvassa el, mielőtt aláírja, illetve elmondom a tartalmát.Még elég sok mindent szerettem volna írni, de most is jön egy ügyfél, s nálam a legfontosabb a pontosság. Csak egy gondolat még: elvonatkoztatva az ingatlan szakmától, a legfontosabb az egészség. Olvasson bele a honlapunkba, s éljen egészségesen: http://www.ganoderma189.hu
Aki felkeresi az ingatlanost azzal, hogy segítsen számára az eladásban – legyen a lakása bármilyen lelakott is -, segíteni kell. Az eladási árat az eladó állapítja meg, hiszen az ő tulajdonát kell értékesíteni, a közvetítő csak segíteni tud (ha az eladó elfogadja a tanácsát) az ár kialakításában. Ha az eladó által kért ár túl magas az ingatlan értékéhez képest, mondhatja a közvetítő, hogy ennyiért nem tudja eladni, így nem vállalja az értékesítést. Ha a vevő a saját ingatlanát mélyen értéke alatt adta el, nem várhatja el, hogy minden eladó az ő példáját kövesse. Veszíteni is lehet ily módon, de a veszteség okát nem kell másra kenegetni. Az ingatlanközvetítő pedig aláírat egy bemutatási adatlapot. Ez ugyanis az egyetlen garancia arra, hogy a munkájáért járó díjazást megkapja. Az ingatlanközvetítés munka, méghozzá rendkívül nehéz, főleg a mai gazdasági válsággal terhelt időkben. A munkáért pedig fizetség jár, ugyanis senki sem dolgozik ingyen. Nem kell hát úgy feltüntetni az ingatlanost, hogy kijátssza a vevőt a bemutatási adatlap aláíratásakor, hiszen a vevőnek tisztába kell lennie azzal, hogy közvetítőn keresztül vásárol. A vevő az irodák nagy részénél nem fizet a közvetítőnek (ilyet érdemes keresni), viszont elvárható tőle a tisztességes piaci magatartás, hogy nem veri át azt, aki időt, pénzt és fáradságot nem kímélve megkeresi, megtalálja és bemutatja számára azt az ingatlant, amit megvásárol azért, hogy a közvetítési díjat lealkudva olcsóbban juthasson a lakáshoz. Aki pedig szerződést köt az ingatlana értékesítésére egy közvetítővel, annak tudnia kell, hogy amennyiben rajta keresztül vásárol valaki ingatlant, annak a szerződésben meghatározott összeget köteles kifizetni. Ez ennyire egyszerű, és bármely munkára lefordítható.
Kedves Máray István!
A bérbeadási megbízási szerződésen nem véletlenül szerepel, hogy vétel esetén jár a közvetítői jutalék. A bérlőnek ugyanis elővásárlási joga lesz az általa bérelt ingatlanra, melyet a közvetítő segítségével ismert meg. Egy 20 milliós ingatlan havi bérleti díja úgy 100e Ft körül mozoghat, mely kiadása esetén a közvetítő általában egy havi bérleti díjnak megfelelő összeget kap, ha rajta keresztül veszi ki a bérlő. Ugyanennek a lakásnak az eladása esetén (ha 4 %+ÁFA közvetítői díjról beszélünk – a közvetítői díjat ugyanis 25 % ÁFA terheli), a közvetítői jutalék 1 millió forint. A bérlőt pedig ez egyáltalán nem érinti, hiszen a közvetítői díjat a tulajdonos (eladó) fizeti a közvetítőnek. A tulajdonosnak pedig tudnia kell, hogy ki által ismerte meg a vevőjét, és hogy egy 20 milliós ingatlan eladásának közvetítői jutaléka nem 100e, hanem 1 millió forint. A szerződést pedig el kell olvasni, és nem azon vacilálni, hogyan lehetne megspórolni 900e forintot más bőrén…
Arika,
Ha te vittél egy vevőt egy már eladott ingatlanba, akkor azt valószínűleg nem te adtad el. Ez esetben miért kellett volna jutalékot fizetnie a volt tulajnak?
Üdvözletem mindenkinek!
Én több mint egy éve foglalkozom ingatlan közvetítéssel (vizsgám is van), de több mint 15 éve foglalkozom értékesítéssel. Látom, hogy a szakma kap hideget-meleget, de tény, hogy a leendő ügyfél bizalmát elnyerni egyre nagyobb kihívás. Sajnos vannak a piacon olyan kamikaze kollégák, akik 3 perc alatt szeretnének pénzt keresni, így fűt-fát ígérnek egy üzlet reményében. Felveszik az ingatlant, után eltűnnek, talán 1-3 hónap múlva már nem is dolgoznak az irodában. Gondolom az ő motivációjuk az, hogy az irodájuk adatbázisát növeljék?? Nem tudom.
Egy sornak is száz a vége, hogy az élet attól szép, hogy minden szakmának vannak jó és rosszabb kétviselői, de aki hisz abban (mint én is), hogy a minőségi munkára mindig is volt, van és lesz igény. Ugyan a homlokomra nem tudom felírni, hogy tisztességes vagyok, de mindent megteszek azért, hogy ezt minél többen tudják.
Én sem igazán értem, hogy egy vevő, akinek alá kell írnia egy megtekintési papírt, ahová a személyi adatait is adni a kell, az miért tekinthető “óvatlannak” a cikk írója szerint.
Bevisszük őt egy másik ember lakásába, ahol értékek vannak, ez az egyik, a másik az, hogy ez a gyakorlat pontosan azért is alakult ki, mert igenis a vevők sokszor megpróbálkoznak a közvetítő kikerülésével.
Miután én elmentem, visszamennek, és felajánlják a tulajdonosnak, hogy felezzék meg az ingatlanos jutalékát, így mindenki jól jár, kivéve az közvetítőt. A vevő kevesebbet fizet, a tulajdonosnak több marad a zsebében, az ingatlanos meg húzzon el a balfenéken.
A cikk írója szerint ez tisztességes magatartás?
Jöjjön el ingatlanközvetítőnek, aztán majd utána irogasson ilyen sületlenségeket. Ha majd a jogos járandóságáért folyamatosan a bíróságra kell járnia, kiváncsi lennék rá, milyen papirokat irogattatna alá, hogy fedezve legyen, és tudjon enni adni a családjának. Mert az ingatlanközvetítő sem fényevő…
Kedves ZÉ!
Azt írod “Ami itt ingatlan közvetítés címén megy, az intézményesített szabadrablás. Egy ügyvéd sok éves tapasztalattal és jól menő irodával elkér 1%-ot, ezek meg nem szégyellenek 3,5-4,9+ÁFA sőt még magasabb árat is kikötni”
Hogy lehet egy ügyvéd és egy ingatlanközvetítő tevékenységét összehasonlítani? Az ügyvéd minden mozdulatáért pénzt kér és kap. A közvetítő megmutat sok-sok lakást, mire egyet elad. Rengeteg üresjárat. Sajnálod a nagy pénzt attól, aki sikeresen eladja a lakást, és nem gondolsz arra, hogy esetleg 20 másik dolgozott rajta teljesen ingyen – és a tulajdonos esetleg annyit nem mond 19-nek, hogy elkelt, ne fáradj tovább!
Kedves radír!
Pedig eléggé érthető a szitu – ő vitte azt, aki később az ő tudta nélkül, megkerülésével megvette.
Azt nem értem, hogy miért kifogásolja a tisztelt cikkíró azt, hogy az ingatlanos megtekintési nyilatkozatot írat alá a vevőjelölttel ill. értem, hogy miért kifogásolja, mert nem szakmabeli. Természetes, hogy egyszer védi magát a megkerüléstől, másszor meg védi az ügyfelet ( eladót), mert nem árt ha van nyoma, hogy ki járt a lakásában.
Egyébként hasznos a cikk, csak egy kicsit egyoldalú, mert tényleg sok mindenre kell figyelnie egy vásárlónak.
Tisztelt cikkíró!
A megtekintési lapra nemcsak azért van szükség,hogy magunkat lefedezzük.
Ha emlékezetem nem csal a NAV előírja az ügyfelek regisztrációját.
Valamint ha valakinek bemutatok egy lakást, utána kirámolják a lakást vissza tudják keresni, hogy kik jártak korábban ott.
Az a baj, hogy az ingatlan közvetítés egy szakma, amit ma Magyarországon még nem ismernek el, nincs kamarai tagág stb. Mindenkinek van saját bankosa , orvosa, hitelügyintézője, miért ne lehetne saját ingatlan közvetítője.Egy ingatlant saját maga is árulhat a tulajdonos, de nem sok eséllyel. Régen feladta az expressz újságban és tódultak a vevők.Ma feladja az interneten és a 10. oldalon jelenik meg, amit a kutya se néz meg, ezért megbíz kb. 15 irodát, hogy adja el az ingatlanát. Ha túl van árazva a lakás, a közvetítő javaslatot tesz a piaci árra, amit az eladó elfogad /kb 20% teszi ezt/ vagy azt mondja, hogy akkor el sem adja a lakást de közben megbízza a többi közvetítőt.
Na most a közvetítő vagy felveszi túlárazva, vagy sehogy. De a tulaj fél év sikertelenség után rájön, hogy még se adható el ennyiért az ingatlan, ezért leviszi az árat, de ekkor már azok a közvetítők vannak előnyben akik a magasabb áron felvették,mert a többieket már nem bízza meg. A tulajdonosok mindig azzal hárítják a közvetítőket, hogy a szomszéd bezzeg eladta ennyiért. Vannak extrém esetek de nem ez a jellemző /pl ott lakik a házban az anyuka, évekig abban a házban bérelt lakást vagy a másik közvetítő ügyfelének is pont ez a lakás kell pont akkor/.Amerikában ez úgy megy, hogy a tulajdonos felkeres egy irodát, odaadja az ingatlan kulcsát és már csak a szerződés aláírására megy el. Meghallgatja az ingatlanos tanácsát, aki 5-10 év helyi tapasztalat után a legjobban tudja , hogy az ingatlanok a környéken mennyiért kelnek el.Az érzelmi kötödések miatt a tulajok sokszor túlárazzák az ingatlanokat, nem tudják a helyrajzi számot / az úgy is csak az eladásnál kell alapon/ nincs alaprajzuk,osztatlan közös tulajdonról, elővásárlásról, használati megosztásról, adó és illeték fizetésről nem is hallottak, az ingatlan piszkos, rendetlen benyomást kelt, mindenhol gyerekjátékok, teregetett ruhanemű, sötét energiatakarékos egy darab égő, zsírszag stb, ami nagyon sokat levon az ingatlan értékéből, hiába gondolják úgy, hogy nem számít. A jobb ingatlanirodák egy kerület specialistái akik az adott környezetet a legjobban ismerik és az irodájuk is ebben a környezetben helyezkedik el. Ha egy vevő felhívja őket akkor az összes hasonló ingatlant ajánlják. Nagyon sokszor a vevő nem is olyan ingatlant vesz meg amit 2 hónapja még szeretett volna,és nem is abban a kerületben ahol akkor elképzelte mert közbe rájön, hogy a pénze nem elég az ö által elképzelt álomingatlanra. Ezért jó ha a közvetítő tartja vele a kapcsolatot és mást is ajánl neki mint ami az elképzelése volt. Nagyon sokszor beleszeretnek az ügyfelek így ingatlanokba. Nem a közvetítő nem ért hozzá, hanem ilyenek az emberek.
Ha az ingatlant megtekinti a vevő természetesen alá kell írnia egy megtekintési nyilatkozatot, mert a közvetítőnek a tulaj felé bizonyítani kell, hogy a 15 iroda közül ö adta el az ingatlant.A tulajdonosok maguktól nem emlékeznek, hogy 3 hónap után kik jártak a lakásban. A vevők adatainak az elkérését a pénzmosás elleni törvény is előírja. Szerintem ingyen senki sem dolgozik. Múltkor kihívtam egy mosógép szerelőt és 10 perc kiszállásért/ semmit nem csinált, csak tanácsot adott / elkért 14 ezer Ft-ot. Mi ingyen megyünk ki, felveszünk 50 ingatlant, amiből jó ha egyet eladunk. Fizetjük az iroda bérleti díját ami jó esetben 80 ezer Ft/ nem zúg közvetítők vagyunk/. Van egy titkárnőnk, hogy az ügyfél bármikor bejöhessen az irodába, ne csak telefonon egyeztetett időben + 80 ezer Ft,hirdetések: ingatlan. com havi 200 ezer Ft, expessz, bazár, ingatlan. net, ingatlanok.hu, origo ingatlan + 120 ezer Ft, szóró lapok 20 ezer Ft. Semmit nem csinál az ember és havi 500 ezer Ft és akkor még hol van a referens benzinköltsége, telefon számlája stb. Hát ezért is kell megtekintési nyilatkozatot aláírni, amiben az adatokon kivül az is szerepel, hogy ha a vevő meg szeretné venni az ingatlant, szól az ingatlanirodának és elismeri, hogy ezzel az irodával látta legelőször az ingatlant.Volt olyan vevőm aki megtekintett egy ingatlant és más irodánál meglátta olcsóbban,/ mert a tulaj elfelejtett szólni, hogy lejjebb vitte az árat/ ezért még megnézi 3 irodával ugyanazt, és velük szeretné megvenni. Ilyenkor az első irodáé a jutalék, amit a megtekintési nyilatkozat igazol de sajnos ezt több irodánál is aláírják a vevők. A közvetítők ahogy a nevükben is benne van közvetítenek eladó és vevő között azért nem adják meg az utca címét az eladónak, mert sokszor a vevők odamennek és abban a reményben, hogy alacsonyabb áron megkapják az ingatlant a címet kikutatják. A közvetítők sokszor azért írják ki az ingatlanra, hogy eladó, mert náluk a kulcs és az ö telefonszámuk van megadva. De a tulajdonosok se mindig örülnek, hogy a kutakodó vevő, vasárnap beállít az eladandó ingatlanba váratlanul, pláne ha a tulaj külön kérése volt, hogy mindenkit kísérjünk el személyesen és adatait kérjük el, hogy kit enged be a lakásába. Ha a vevő annyira szeretné tudni az ingatlan címét, fáradjon be az irodába, adja meg az adatait, megkapja az ingatlan címét, kívülről megtekintheti az ingatlant és ha tetszik a ház és a környék , hívja fel a közvetítőt, hogy megtekintené és egyeztessen időpontot a tulajdonossal.Csak az gondolja, hogy könnyű pénzkereset ez aki még soha nem csinálta.
U.Judit ingatlan közvetítő.
Egy érdekes kérdés számomra – amit már egy ügyvédtől is megkérdeztem, de ő sem tudott megoldást javasolni.
Mit tehetünk akkor, ha a tulajdonos megbíz az ingatlana eladásával mondjuk x M forintért, küzdesz vele, mert irreálisan magas az ár és nem tudod eladni, de a tulaj ragaszkodik az árhoz. Mivel a megbízási szerződésem nem kizárólagos, ezért a tulaj is árulhatja. Ő saját úton eladja mondjuk 30 %-al olcsóbban. Te dolgoztál vele, de jutalékot nem fogsz kapni, mert nem te adtad el.
A legutóbbi esetemben 6,4 M volt az irányár, amiből egy kicsit engedtek volna. Most egy órája tudtam meg, hogy 3,7 milláért adtak el.
A mi szakmánkban is vannak kontárok, és vannak becsületesek, de az igazi gyomrosokat az elmúlt időszak gazdaságpolitikájától kaptuk.
Soki – ingatlanközvetítő – KE megye
Részben mindenkinek igaza van. Sajnos ilyen sokszínű a magyar ember.
Vannak köztünk csalók, szélhámosok, olyanok akik szeretik magukat áldozatnak beállítani és olyanok is akik korrekt, egyenes emberek, akiknek még van gerincük ill. lelkiismeretük.
Jobban járunk, ha mindig alaposan megnézzük, hogy mit írunk alá és kivel üzletelünk. A rizikót ezzel nagy mértékben csökkenteni lehet.
Egyébként már létezik olyan magyar weboldal (OIKO), ahol kizárólag tulajdonosok hirdetnek. Ezt szerintem pont olyanok találták ki, akiknek elegük lett az ingatlanosokból. A családban már 2 ingatlant is vettünk ennek az oldalnak a segítségével. Így 1-2 milliót tuti megtakarítottunk, a be nem épített 4-5 %-os jutalékon. És senki nem csapott be és nem került ki senkit!!!
Jah, és nem feltétlenül kell 1%-os ügyvédben gondolkodni. Vannak akik 0,5-0,6 %-ért is elvállalják ugyanazt a munkát. Csak egy kicsit keresgélni/kérdezgetni kell…
Szerintem 100-200 ezer Ft bárkinek megér még néhány extra telefont… Nem?
Azt látom, hogy a rámenősebb, gátlástalanabb ingatlanos köti meg sokszor az üzletet, adja el az ingatlant, de valahol ez így van rendjén az üzleti életben. Én is jártam már jó párszor, hogy sokáig hirdettem az ingatlant, alig engedett az eladó, sőt pl. volt, aki nem adta oda 8 mFt-ért a lakást a KP-és vevőmnek, megjelent egy hálózatos üzletkötő, megkötötte vele természetesen a kizárólagost, és nem egészen 1 év múlva eladta 6,8 mFt-ért..El kell ismerni, sokszor vannak, akiknek a rábeszélőkéjük jobb saját részükre, de az ügyfélnek nem biztos, hogy előnyös, de az is igaz, hogy vegyük ezt az előbbi esetet, hogy időközben úgy lementek az árak, hogy el se lehetett volna adni többért az ingatlant, tehát a tulaj volt a hunyó ebben az ügyben legfőképpen. Arra akartam ezzel rávilágítani, hogy sokszor az ügyfelek sem angyalok és ők is partnerek abban, hogy saját maguknak kárt okozzanak a rossz döntéseikkel.
Sipos András
Néhány pontban tudnám összefoglalni az elmúlt 2 hónap személyes tapasztalatát.
A Google Map is az ingatlan kereső barátja…
1. Egyetlen normális ingatlanossal találkoztunk, aki hajlandó is volt dolgozni, de.
2. Az ingatlan árát mindegyik közvetítő legalább 10%-al alacsonyabbra lőtte be, mint a reális (Otthon Centrum 30%!!!). Az okot persze könnyű megtalálni.
3. Az egyetlen normális ingatlanos hozta az érdeklődők 80%-át. A maradékból 5% más közvetítő, 15% saját hirdetések alapján jött.
4. Iszonyat, de a 80+5% ingatlanos érdeklődőből összesen 1db volt, aki ajánlatot tett, míg a 15% magán utasból 3db tett értékelhető ajánlatot. Tehát kb. 17-szer hatásosabb a saját hirdetés! (Megjegyzem sok esetben kép nélkül!!!)
5. Ha már van vevő és keresel… Az ingatlanosok NEM tudnak mást mutatni, mint amit Te is naponta ellenőrizhetsz (vagy hirdetésfigyelővel emailben megkaphatsz) néhány oldalról: ingatlan.com, expressz.hu és dh.hu (elvileg ők nincsenek az ingatlan.com-on). 2 hét nézelődés után Te sokkal jobban fogod ismerni a felhozatalt, mint bármelyik ingatlanos! Ha jön érdekes újdonság, megnézed… Sajnos általában nem tudod kikerülni az eladó ingatlanosát…
6. Ingatlanos elkerülése szomszédok segítségével, tulajdoni lap kikérésével, de mindenképp az eladó ingatlanosának bénaságából lehetséges: vagy megadják az utcát, és végigmenve megtalálod az ingatlant, vagy pl. családi háznál a képen benne marad az utcatábla.
7. Az ingatlanosok minimum háromnegyede tudatlan, tájékozatlan, sokszor először jár az ingatlanban (vagy éppen puszipajtás az eladóval és fittyet se hány rád) rendszerint szemrebbenés nélkül tud hazudni, és kérdésedre feltételezésekkel próbál meggyőzni. A kedvencem: telefonos érdeklődésnél a Milyen a falazat kérdésre a válasz: tégla, csak egy fal vegyesen vályog és kő. Helyszínen: Igen, minden fal vályog, csak a tornác beépítésnél használtak téglát.
Sajnálom, van kivétel, de az ingatlanosok többsége SZERENCSÉTLEN és ESZETLEN ember! Minek fárasztják magukat és a vevőt félrevezetéssel? Őrjítő!
Hát nem könnyű. De lenne egy kérdésem – mindenkihez :
tehát hányszor illik megnézni egy ingatlant az elkötelezettség előtt ??
Eddig kétszer láttuk. Először én , mint felderítő, majd a lányom mint vevő és egy kisérő családtag.
Ez sok vagy kevés : az első szemle 8 percig tartott, a második 20 percig. Még legalább egyet szeretnénk egy szakértővel, mielőtt elköteleznénk magunkat. Ez sok vagy kevés. Az ingatlanos húzta száját észre vettem-
Tanácsok ??
Szerintem nem is komoly vevő aki nem nézi meg minimum kétszer az ingatlant. A harmadik alkalomnak viszont már illik döntéselőkészítőnek lenni, ahogy említetted szakértővel együtt végignézni a statikát, szigetelést, gépészetet. Az ingtalnossal pedig ne foglalkozz, ő gyorsan kiszáll a dologból, az eladóval annál inkább érdemes jóban lenni, mert ő számtalan módon segíthet vagy hátráltathat. Még fél év múlva is lehet, h beszéltek majd…
Véleményem szerint 1-2 alkalom elég. Az a lényeg, hogy lehetőleg már az első alkalommal az összes döntéshozónak meg kell néznie az ingatlant, nem egyenként kell menni. Ezenkívül jól meg kell nézni mindent, ez tarthat, akár 1 óra hosszan is. Nálam egyszer, egy ember volt, aki 3 alkalommal jött, de amikor bejelentkezett a harmadik alkalomra, már mondtam neki a telefonba, hogy most már tényleg hozzon magával minden döntéshozót + nem megyünk többet, mert nem látom értelmét. Végül nem is vette meg, teljesen máshol vett lakást. Átlagban egyébként 1 szer szokták megnézni az ingatlanokat a majdani vevők, legalábbis azokat, amiket én adtam el. Igaz volt, aki másfél óra hosszan volt ott, de elég volt 1 alkalom.
Sipos András
Egy ingatlant legalább háromszor kell megnézni vétel előtt: 1. reggel, hogy milyen világos, milyen a forgalom, milyen a délelőtti élete a környéknek.
2. napközben (dél körül)
3. este
plusz, ha kell építésszel, kivitelezővel visszamenni, az önkormányzatnál érdeklődni, a szomszédokkal beszélgetni, a földhivatalban leeellenőrizni a változásokat, egyszóval nagy meló.
A közvetítőkről meg annyit, hogy nem én vagyok értük, hanem ők értem. és ha nincs türelme hozzá, hogy 8x visszamenjen az ingatlanba, akkor nem való közvetítőnek. Ez egy komoly döntés, érdemes alaposan körbejárni.
Kedves Kommentelők!
Ez a HÍR a MEGTEKINTÉSI nyilatkozatról szól! Ezt kellene véleményezni, nem mindig ugyanoda visszakanyarodva az ingatlanosokat (általában) szidni!
Azt hiszik, hogy az ingatlanközvetítő egy csicska, akit lehet ugráltatni, mert az a dolga! Lenézik és lebecsülik!
Meg lehet próbálni, pár hónap alatt bárki (akinek van érettségije) megszerezheti a szakképesítést és elkezdheti önállóan vagy betársulva hálózatba, működő irodába.
Megnézném a fejét, amikor a kedves ügyfél már sokadjára vonul megnézni az ingatlant különböző ismerőseivel, szakikkal, alkalmanként min. egy órát nézelődve (ami neki min. plusz 1-2 óra, hisz oda-vissza is kell menni!), aztán eltűnik az éterben, nemhogy vissza nem hív, hanem még kinyomja v. kikapcsolja a telefonját!
Én lassan egy regényt tudnék írni a megbízókról, de leginkább a tisztelt érdeklődőkről, akiknek egy része erkölcsileg a béka feneke alatt van. Felhívnak kérdezősködve, természetesen megadok minden publikus információt, aztán másnap hív a tulajdonos, hogy felcsengetett egy nő a lakás után érdeklődve. Mivel ők nem is hirdetik, csak nekem adtak kizárólagos megbízást, rögtön kérdezték, hogy honnan tudja a címet? Mondta ő, hogy tőlem, az én honlapomon látta. Aztán amikor felment körbenézni, bedobta, hogy hagyjanak ki, a megbízóim meg őt dobták ki! Egy ilyen esetben, amikor nincs aláírt megtekintési nyilatkozat, mit tettem volna, ha nem ilyen emberek a tulajdonosok? Mivel bizonyítom a bíróság előtt, hogy tőlem tudott meg “célravezető” infókat? (egy olyan utcában van a ház, ahol a környéken csak régi házak vannak, így abból rájött, hogy beleírtam a ház 95-ben épült!)