Sok ingatlanvásárló csak legyint, ha az ingatlanközvetítő munkájáról beszélünk. Felteszi “ocsóér” a hirdetést, aztán jön a kasza. Mi most megnéztük, hogy egy ingatlanközvetítő vállalkozás – és nem a sarki fűszeres pult alatt árult házai – mennyiből alapítható és mennyi pénzbe kerül az éves működése?
Az ingatlanos sem marslakó
Ha az ingatlaneladás után járó közvetítői jutalékot nem fizeti ki az eladó, és bíróságra kerül az ügy, sokszor még a bírók sem értik az ingatlanközvetítői munka lényegét, mert megkérdezik, hogy az eladott ingatlant mennyiért hirdette a különböző médiumokban. Mintha megkérdeznénk a bírót, hogy mennyi a havi BKV-bérlete, amivel bejár a bíróságra. Biztos nagy lenne a felháborodás, ha csak ennyit fizetnénk nekik, mint állampolgárok az adónkból, valószínűleg összedőlne a jogállam eme alapvető pillére. Ugyanígy egy állami intézménynél dolgozó esetében fel sem merül az internet, a telefon, az anyagköltség, a rezsi, az energiaköltség (villany, gáz stb.), a takarítás, bútorok, munkaeszközök, járulékok, egyéb juttatások, az esetleges támogatott étkeztetés stb. A MIÉSZ (Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete) rendelkezésünkre bocsátott egy – Császár György szakértő által kidolgozott – minta-költségvetési tervet, amely egy önálló ingatlanközvetítői iroda megalapításának és éves működésének költségeit tartalmazza. A számok természetesen csupán irányadók.
Irodaalapítás
Az ingatlanközvetítő vállalkozás elindításának, az infrastruktúra építésének költsége kb. 1,2 millió forint. Ezen belül egy kft. alapításának költsége mindenféle adminisztrációval együtt 250 ezer forint. Az irodabérlet 3 havi kaucióval számolva induláskor 240 ezer forint. A szükséges alapeszközök a megfelelő informatikai háttérrel (szoftverek, számítógép, monitor, internet, scanner, nyomtató, fénymásoló, mobiltelefon, konyhai kisgépek, irodabútor stb.) 700 ezer forintba kerülnek.
Legyen nálunk 4 millió KP-ben!
Az alapítás 1,2 millió forintjához adjuk hozzá az első hat hónap finanszírozási költségét, ami számítások szerint kb. 2,9 millió forintot jelent. Ezek a költségek sokszor átfedésben vannak a későbbi hónapok szükséges kiadásaival, de a lényeg, hogy már az indulásnál rendelkeznünk kell vele. Tehát összességében indulásnál kb. 4 millió forintnyi készpénzre van szükségünk, hogy a havi cash-flow rendben legyen. Persze év végére a bevételek és kiadások egyensúlyba kerülhetnek, de a kezdeti időszakban a kiadások dominálnak. És akkor az ingatlanos még nem keresett egy fillért sem. Optimista számítások szerint általában a 3-4. hónaptól remélhető az első eladás.
Éves költségek
Egy kis ingatlaniroda éves költsége az első évben nettó 6,8 millió forint (+áfa=bruttó 8,57 millió), ekkor a tulajdonos egyszemélyes irodát működtet, persze egyedül eladni, megtekinteni, tárgyalni, képzésekre járni és kuncsaftokat fogadni nem egyszerű feladat. A egyes kiadási tételeket termelési (folyamatos) és általános (egyszeri) költségekre oszthatjuk. Az általános költségek közé sorolhatjuk az autóhasználattal összefüggő kiadásokat (benzin, parkolás, autópálya-használat: évente kb. 200 ezer Ft.), az újsághirdetések költségeit (évente minimum 200 ezer Ft.), valamint a bérköltségeket (egy főre havi 100 ezer forint, vagyis évente 1,2 millió forint). Az általános költségek közé számítjuk a bérek közterheit (100 ezer forintos fizetésnél évente 480 ezer forint, vagyis havi 40 ezer forint). Ide tartoznak az egyéb anyagköltségek, így pl. a pohártól egészen a DVD-ig. A telefon, mobiltelefon éves díja 375 ezer forint, internet 120 ezer, hirdetési honlapok 150 ezer, bankköltség 48 ezer. Ezen kívül számos kisebb tételek adódnak: reprezentáció, könyvelés, posta, nyomtatvány, irodaszer, szaklapok, újságok, biztosítás, oktatás, továbbképzés. Az irodabérleti díj évente 720 ezer forint, a takarítás 300 ezer forint. Az épületrezsi (közös költség+energia, víz, csatorna, szemétdíj) évente 400-500 ezer forintot emészt fel. Kiállításokon, bemutatókon, vásárokon való megjelenés évi 75 ezer forint. Hatósági díjak, illetékek 60 ezer forint, egyéb hatósági jellegű költségek kb. évi 200 ezer forint (ebből társasági adó évi 120 ezer Ft.). Így az összes költség egy évre nettó 6,8 millió forint.
Több száz millió forintnyi ingatlant kell eladni!
Tehát 6,8 millió forint nettó éves bevételre van szükség, hogy az ingatlanközvetítő irodatulajdonos legalább nullára jöjjön ki éves szinten. Ha 3 %-os átlagos mértékű jutalékkal számolunk, akkor 228 millió forintnyi lakást, házat kell eladni. De ez csak egy főre vetítve értendő, ha egy irodában a tulajdonos mellett többen is dolgoznak, akkor ez az eladási direktíva értelemszerűen növekszik. Ráadásul a közvetítői tevékenység szezonális munka is, hiszen júliusban és augusztusban erősen visszaesik a kereslet. 2 alkalmazott fő esetén a korábbi számítási módszer alapján a minimális éves bevételnek legalább 10 millió 120 ezernek kell lennie. Ez 2 fő esetében jelent bruttó 100 ezer forintos havi fizetést. Ekkor egy évben 3 %-os jutalékkal számolva 337 millió Ft. összértéket kell eladni évente, vagyis fejenként 168 millió forintot. Persze kisebb településeken olcsóbbak az ingatlanok, ezért itt többet kell értékesíteni, igaz, hogy a megélhetés is olcsóbb, viszont bizonyos költségek mindenhol azonosak (benzin, adó, járulék stb.) És akkor még hol van a profit és a jutalékból származó bevétel?
Címkék: cash-flow, Császár György, ingatlaniroda, ingatlanközvetítő, közvetítői jutalék, MIÉSZ
T. Farkas Tibor!
Azt hiszem, egy kis hiba csúszott a számításokba:(.
Aki éves szinten 150 ezer ft-ot költ hirdetési honlapokra, az azt hiszem, szinte semmit sem fog eladni. A jól prosperáló hirdetési portáloknál ez az összeg havi!!! szinten értendő. Még az ingatlan.net-en sem lehet kijönni éves szinten 150 ezer ft-ból, és akkor még hol van a többi portál? Jó, hogy vannak ingyenes portálok is, de a közvetítők a hirdetési portálok kb. 80 %-nál fizetésre kötelezettek a próbaidőszak után.
Örülök a cikknek, sok embernek most forintosítva lett ” az ingyenélők ” kiadása. Mindenki csak a saját sikeres eladását nézi, mikor fizetni kell, de azt nem, hogy pl. 100 ingatlanból, amivel az iroda nap mint nap dolgozik, hány eladás realizálódik az irodán keresztül. Pedig minden ingatlannal ugyanannyit foglalkozik, ugyanannyiba kerül neki! A másik dolog, amit fontosnak tartok, hogy ne kapjon engedélyt olyan ingatlanértékesítő, aki nem tart fent irodát. Néha nem is értem a tulajdonosokat, akik időnként olyan bizalmatlanok, még az iroda ajtaján belül is, hogy a legnagyobb kincsüket, az otthonukat rábízzák olyan ” ügynökökre “, akikkel valahol, egy ” megbeszélt helyszínen ” lehet találkozni. Őket hogy kontrollálják le? Irodai háttér nélkül?
Ingyen regisztrálunk domaint és ingyen elkészítjük a weboldalt. Remélem, ezzel tudunk valamit csökkenteni a költségeken!
Tisztelt Hölgyem!
Valóban: a 150 ezer forint az újságokban történő hirdetésekre vonatkozik, plusz még ugyanennyi a weblapokon történő hirdetés. Császár György elmondása szerint a költségvetésnek ez a része egy abszolút minimális éves költséggel kalkulál, amúgy persze a portálok közt árkülönbségek adódnak.
Sajnos a gépkocsi használat sem jön ki évi 200 ból.
A legnagyobb eltérés az ingatlanos portálok díjánál van. Ha csak a legfontosabb 5-6 portálra fizetek elő, frissítéssel és egy nagyon kevéske kiemeléssel együtt legalább 15-20 ezer Ft /hó / portál. Ami havi 100 ezer Ft. ez mindenképp távol van az évi 150 től.
Megtaláltuk az ingatlanközvetítők extraprofitját! Tőlünk most megtudhatja!
Klikkhajhász cím….
egész másról szól ugye….
én azt tanultam, hogy olyan címet kell adni ami jellemző a tartalomra…
bár lehet, hogy én voltam figyelmetlen olvasás közben…
Volt ingatlanosként nagyon örülök a cikknek. Mivel az ingatlanközvetítés teljes embert kíván, ma már “csak” a diplomám szerinti szakmámmal, hitelközvetítéssel foglalkozom.
Kíváncsi volnék, hogy a hitelközvetítőkre vonatkozó szigorításokat melyik nagy hitelcentrum lobbizta ki. Sajnos a hitelesek védelmében hozott törvény nemcsak a minden háttér nélküli önjelölt “szakértő” hitelközvetítőket hozta nehéz helyzetbe, hanem az ügyfeleket korrektül kiszolgáló kisebb irodákat is tönkreteheti.
A fenti költségek nagy részével egy hitelirodában is számolni kell, de a bevételek jóval kisebbek. A jutalék, melyet a bank utal (nem zsebbe jön!) maximum 1,5-2%-a a felvett hitelnek, mely általában kevesebb, mint a vételár. Az új szabályok szerint külön hitelközvetítési díjat nem kérhetünk. Ha továbbra is független közvetítőként kívánok dolgozni, akkor a PSZÁF felé éves 50.000 Ft regisztrációs díjat kell fizetni, és minimum 50 millió Ft-os felelősségbiztosítást kell kötni. Azt, hogy hol még senki nem tudja! Legkésőbb július 31-ig be kell nyújtani a PSZÁF felé a regisztrációs kérelmet, melyhez mellékelni kell a megkötött biztosítást. Igaz, hogy még nincs ilyen biztosítós termék a piacon, de hallani híreket havi 10-40.000 Ft-os díjakról is.
Lassan mindenki rájön, hogy nem érdemes itt tisztességesen dolgozni. Akkor viszont nem lesz befizetett adó, melyből a nem dolgozókat el lehetne tartani.
Ezt a cikket jobb lett volna ha meg sem írja a szerző. Annyi sületlenség van benne, hogy többször feljajdultam olvasás közben. Volt neki valaha köze ingatlaniroda üzemeltetéshez? Nem fogok tételesen végig menni rajta, mert akkor hosszú lenne, de kérdem én bruttó 100E-ért ki kel fel naponta, fürdik le, öltözik fel szép ruhába és rohangál reggeltől estig az ügyfelekhez/ügyfelekkel?
Tisztelt Hozzászóló!
A szakmai tartalom szakértőtől származik, aki rendszeresen tart előadásokat a témával kapcsolatban. Az összes excel-táblázatot természetesen nem linkelhetem be, mert ez szellemi tulajdon. Mi csak arra vállalkoztunk, hogy felvázoljuk egy ingatlaniroda alapköltségeit. Ez egy vázlat, alapvetés, felsorolás, alfa, ha úgy tetszik. Hol van még ide az omega, vagy egyáltalán az optimum-szint? A 100 ezer forint egy nagyjából minimálbér szinten mozgó alapbért jelent, amit mint kft. tulajdonos megkapunk. Magunktól magunknak. Jobb kéz a bal kéznek. Magyar adórendszer… Ebből nem lehet megélni, ezt nem is állítottuk. Megélni a jutalékból lehet, amihez támpontként leírtuk, mennyit kell eladni.
Teljesen torz a számolás, mintha megpróbálnbák megvezetni az eladókat, és bizonygatják az iszonyú költségeiket! Az egyszeri költség pl bútor, gépek…, még egy nagyobb cég sem fizet annyi bérletidíjat, és egy irodában (20-40nm) min.4-de akár 10 dolgoznak. Sokan iroda nélkül is dolgoznak, akár otthon is, hiszen telefon, fax, számítógép kell, ami általában van… úgy mint autó is, ami sok irodában dolgozónak nincs, BKV-vel járnak… Az autó fenntartási költségeinek csak a közvetítéssel kapcs. költségeit kell figyvenni, mert a személyes használat nem tárgya az elszámolásnak, u.így a telhasználat, már csak azért is kevesebb, mert flottában oldják meg…. Ingyenes oldalakon hirdetnek ált.ban, csak a különösen akciósakért fizetnek átalányt előre lekötve.
Átlag 4%-kal kell számolni nem 3%-kal!
Úgy kalkulálok, hogy kell min. eszközökre 200-300.000,- , irodabútor 100.000-ből megoldható, ha nagyon nyereséges lehet több (a legtöbben induláskor 3-5 használt íróasztallal, székekkel oldják meg, vagy kevesebből)
Nemcsak az eladásból van jutalékuk, hanem utána ált. keresnek neki másik lakást is , ami a duplája, hitelfelvételnél jutalékot kapnak, akár az ügyvédektől is ahová a szerződést kötik…
Az iroda, i.gépek használati költsége megoszlik minél többen csinálják az irodában…
Átlagjutalék 400ezer és 1millió között van…
Számolásom szerint egy induló cég havi állandó rezsije működés, eladás nélkül 80-120.000,- , fizetős hirdetések tetszés szerint leköthetők folyamatosan akciósan, de ezekkel óvatosan bánnak az elején, az autó, tel. használatfüggő, de az alkalmazottak cégesen kapják a jutalékot…
Van aki ad számlát mindig, van aki ált nem- nettó áron fizetteti ki a jutalékát…
Tehát nem fizetnek az alkalmazottak után ált. adót, járulékot, csak maguk ha eladtak és jutalékuk van. Az értékesitő alkalmazott 1,2- 2% közö9tt kap a cégétől a jutalékból.Átlagos iroda többszáz ingatlanból értékesít egyszerre, de FRENCSÁJZ cégeknél, tízezres nagyságrendből, akár vaktyúk is talál szemet alapon is adnak el a megtévesztő sok álhirdetésükkel begyűjtött vevőjeleölteknek, ill az eladókkal szerződés alapján hirdetve…
A költségek az állandó kltségen túl (100.000,-/hó), szinte tetszőleges, de a ráfordítások 10-100- szorosan térülnek… Egy kis iroda 4 fővel évente nem havi 1 lakást ad el, ami a 4 fő rezsiátlagát fedezi, hanem sokszorosát! (de legyen csak havi 1/ fő, azaz havi 4-szer 600.000,-, ami 2,4 millió. Havi rezsi így is 600.000-max 1millió!!! (és nem törték össze magukat, nem 8- ra járna… Napi 5-8 óra laza munka!
Kedves Hozzászólók!
A fenti cikkben szereplő tételek egy tisztességes, bejelentett, közterheket fizető, a szakmai minimumokkal rendelkező legális vállalkozásról szól, legális szoftvereket és fizető hirdetéseket alkalmazva.
Ugyanez az arány érvényes lehet szinte minden kisvállalkozásra, csak át kell írni a fogalmakat.
Aki úgy gondolja, hogy ezek a számok nem valósak, azok vagy magát, vagy másokat csap be -akarva-akaratlanul.
Saját tapasztalatom, hogy amikor az ember valamit nagyon szeretne, alábecsüli a költségeket, amikor nem szeretné, fordítva túloz.
Nagyon sok járulékos költség van, ami még annak is feltűnhet,aki egész életében alkalmazottként dolgozik, de hazaérve meglátja azt az irdatlan csekk-halmot, ami fogadja, és úgy érzi, sosem lesz vége, hisz nemrég fizettünk be mindent, és megint, megint, megfojt bennünket…
Ugyanez van egy vállalkozónál, csak szorozzuk be mindjuk 10-el..
Természetesen mi is azt szeretnénk határozottan leszögezni: nem kell mindenkinek ingatlant árulni. Nem kell mindenkinek közvetíteni. Aki viszont közvetít, az rendelkezzen irodával, vállalkozással, és fizessen közterheket.
Aki pedig ezt megteszi, az számoljon a fenti költségekkel, amely esetenként nem pontos, de nagyságrendileg rendben van, és inkább alulbecsült.
Sosem felejtem el a veszekedést feleségemmel, amikor a családi kassza készítése közben megbeszéltük, hogy mindent fizessünk ki, be és utána tudjuk elosztani a maradékot.
Mindent kifizetett, azonban menetközben ismét beérkezett vagy 10 csekk és borult a költségvetés, pedig jó érzés volt, hogy végre rendben van a vállalkozás..
Nincs vége a sarcnak, nincs vége sosem a csekkeknek, ezt mindenki tudja, mivel eddig az első számú közellenség a vállalkozó volt.
Remélem, ez változni fog nagyon gyorsan, de ingyen ebéd nincsen, aki közvetítőként dolgozik, nem azért dolgozik, hogy halmozza a deficiteket.
A másik dolog pedig az, hogy a gazdasági válság és a költségek növekedése sok irodát letaglózott, nem azért zárnak be az irodák, mert olyan könnyű potyázva pénzt keresni, hanem azért, mert sajnos tényleg ezek a költségek, és ezt nem mindenki tudja kitermelni.
Nemcsak a kicsik, hanem a nagy frencsájzok is megérzik, bár a kommunikációjukban ez nem jelenik meg.
Ők, akik talpon maradtak, egyre komolyabban veszik a szakmaiságot, azaz a régebben inkább negatív jelzők sok pozitívval gyarapodnak, gondolok itt az egyre képzettebb referensekre, és a visszafogottabb szereplésre.
Kívánom, hogy sikeres eladásokkal ki tudják termelni a kollégák ezeket a költségeket, és a megbízóink ne érezzék felesleges kiadásnak ezt a sokszor keserves, idegtépő, rosszhírű, rengeteg lelki megpróbáltatással járó, szép jövő elé néző munkát.
Ez nem extraprofit, ha a tényleges költségeket sorolja fel.
Az extraprofit irónia, hisz láthatja bárki, aki gondosan átnézi, hogy ez a sokak által mesés jövedelmeket hozó munka nagyon sokszor a rezsiköltséget sem tudja kitermelni.
De nem baj az, ha néha kevés, néha több. Az a lényeg, hogy a hosszútávú mérleg pozitív legyen…
Mint minden vállalkozásban…
Vevőként és eladóként is kapcsolatba kerültem ingatlanközvetítőkkel és hitelközvetítőkkel is. Sajnos nem sok jót tudok mondani.
Az ingatlanosok legelső dolga az volt, hogy aláírassák a megtekintésről szóló nyilatkozatot, szinte még az ingatlan bemutatása előtt. Ezt nem is ők tették meg, hanem a tulajdonos, az ingatlanos semmi plusz információval vagy meggyőzéssel nem járult hozzá a bemutatáshoz. Volt, aki velünk vitette ki magát a megtekinteni kívánt házhoz, ügyesen megspórolva a benzinköltséget. Másvalaki késve érkezett, indoklás: otthon hagyta az iratait és megállította a rendőr. Ilyen emberre bízzunk sokmilliós értéket? Építési telket áruló ingatlanos nem volt tisztában a hatósági előírásokkal, viszont heteken át zaklatott, hogy mégiscsak vegyük már meg azt a telket, miről eldöntöttük, hogy nem kell. A hitelközvetítőnek mi szolgáltattunk naprakész információt, mert már a bankokat végigjártuk, ő semmi újat nem tudott mondani, csak az időnket fecséreltük rá. Hogy mennyire ismert cég ügynöke az illető, az tapasztalatim szerint nem volt mérvadó.
Nem is részletezném, mennyi sületlenséggel vannak tele az ingatlanosok által feladott hirdetések, mert erről külön blogot is lehet már találni.
Ha a válság eredménye az lesz, hogy letisztul ez a szakma, és valóban megdolgoznak a pénzükért, azon nyernének az ügyfelek és a talpon maradó ingatlanos vállalkozások is. Attól tartok, ez nem fog megtörténni.
Nekem mint vállalkozónak szintén vannak költségeim, de ez egyáltalán nem hatja meg az ügyfeleimet, csakis a nekik nyújtott teljesítmény alapján ítélnek és fizetnek meg.
Nem sajnálom a jutalékot attól az ingatlanostól, aki meg is dolgozik érte, de amit eddig láttam, annál sokkal többet várnék cserébe.
Sajnos a legtöbb ingatlanos, ahogy bekerült a lakás a rendszerükbe, már csak a sültkacsát várja a nagyszámok törvénye alapján valaki csak beesik, és inkább csak annyit tesz, hogy lefele nyomja az árat, hiszen neki az ingatlanban nem áll pénze, az ő érdeke a piaci ár alaztt adni, hogy minél gyorsabban vigyék el! Ez öngerjesztő folyamat, hiszen mindig az olcsóbb árakhoz mérik, mert a sok eszkimó közül ők akarják a fókát( a vevőt)megfogni, nehogy a konkurens adja el!
Az is baj, hogy rengetegen vannak, és nyilván a most visszazuhanó forgalom több helyen oszlik szét!
Különben gazdaságosan osztják be az irodáik erőforrását, mert azok ált. kicsik, és sok embert foglalkoztatnak, tehát a rezsiük is aszerint oszlik sokfelé!
Szerintem az sem kizáró ok, ha vki otthonról dolgozik, (mint több ilyet ismerek!)
Azt tudni kell, hogy a cégeknél csak 1,2-2%-ot kapnak jutalékot az eladók, a többi a cégvezetésé, ill. a frencsájzrendszerbe kerülnek.
Az , hogy számlás, csak részben igaz, mert kb. fele anélkül megy, főleg a kisebbeknél, és szemfényvesztés a 3% átlag, mert a nagyok átlag 5,5+ ÁFÁért – azaz kb. 7%-ért csinálják, amibe minden költség belefér!!!
20 milliós lakásnál, ez 1,4 millió! Bp-en átlagosnak tekinthető…
Az csak rizsa, hogy ez korrekt!!! Szerintem átlagosan 300.000,- körül lenne korrekt lakásonként! Kisebb eltéréssel ár alapján lefelé, felfelé… ( Pl. 100.000,- + 1% lenne korrekt)
Ügyfélnek üzenem: én is találkoztam hozzá nem értő ingatlanossal, hitelügyintézővel. Pont azért, mert itt túl sok a szerencsevadász. Azt gondolván, hogy jól lehet vele keresni, megnyitják az irodát-vagy csak otthon nekilátnak, aztán mire beletanulnának a szakmába, csődbe mennek. Ezért jó ez a cikk, olvassa el mindenki, aki ingatlanközvetítő szeretne lenni. A költségek nagyon is valósak, sőt! Én 11 éve vagyok a szakmában, de ennél fél év alatt is több benzint fogyasztok el, és a kocsi többi költségét még nem is nézem. Az újsághirdetést sem szabad ennyiből kihozni, mert akkor nem lesz megfelelő forgalom. Spórolni a hirdetéseken nem szabad.
Ingatlanos: irodánk nagyon sokat dolgozik a korrekt ügymeneten, rengeteg szolgáltatást nyújt. Én: hol van az az iroda? Mi virtuális iroda vagyunk….
Tehát nincs irodájuk?
De van, nagyon komoly!
És?
És nincs ügyfélfogadás!
Mint a reklámban, magyarul: van egy mobil, egy netes hozzáférése, meg a garázsban a biciklik mellet az “iroda” ha egyáltalán garázs is van.
Ilyen az ingatlanközvetítők irodája. A legtöbbé.
Ha beszélni akarunk velük, nem kapcsolhatók.
Ezért nagyon sok az 5%.
Válasz Ügyfélnek:
Na, ezeket kellene kiszűrni. De ezt a becsületesen dolgozó irodák nem tudják megtenni, csak az ügyfelek. És ameddig az ügyfelek az ilyen ” virtuális ” irodákat megbízzák, addig nem fog letisztulni a szakma. Ha nem fognak megbízásokat kapni, attól kezdve a valós irodák vissza tudják nyerni a hitelüket. Hiszen ők mindig ugyanott, ugyanabban az időben megtalálhatók, számonkérhetők. És még a telefonjukat sem kapcsolják ki soha, még hétvégén se.:)
Erre várok sokadmagammal.:)
Kedves Mindenki …. Zsuzsának igaza van! Sok múlik, múlna az Ügyfeleken!
Nem ártana, ha a Tisztelt Ügyfelek változtatnának “igényeiken” és valóban ezzel ráncba szednék a garázsból, vagy, ha úgy tetszik a konyhaasztalról egy mobiltelefonnal és lap top-pal dolgozó “kollégákat”! Amíg ezt nem teszik és továbbra is piacot teremtenek az ingatlanszakmában óriási százalékban fluktuálódó , “jött-ment” ingatlanosok szerencsét próbáló seregének, addig igen nehéz rendet teremteni, addig továbbra is sok lesz – a fentiekben már több Ügyfél által is körülírt – “anti-ingatlanos” az utcasarkokon!
Az Ügyfelek ne bízzanak meg “virtuális irodával” rendelkező “ingatlanost”! Ennek az “ingatlanos” rétegnek nem csak irodája, megbízható fellelhetősége … de szaktudása sincs minden esetben!
Igen-igen …. kell az irodai, komoly infrastruktúrával rendelkező háttér a komoly folyamatos szakmai képzések mellett, s ez bizony komoly költségekkel is jár! Aki ezt nem vállalja fel … ott bizony valahol “hiány” keletkezik a szolgáltatás minőségében!
És az sem ártana, ha a T. Ügyfelek legalább azt megkérdeznék az “ingatlanos”-tól, hogy milyen szakirányú szövetségnek, egyesületnek, vagy bármily’ kicsi szakmai csoportnak a tagja! … mert a válasz (ha az hiteles) sokat elárulna az “ingatlanos” minőségi munkájáról, hátteréről!
Egy év eltelt, de a költségek nem lettek alacsonyabbak, a vásárlók egyre kevésbé rohamozzák az irodákat, a konyhából ingatlanozók száma nem csökkent, a kollégák közül csak a legelszántabbak dolgoznak még.
Szétesik és teljesen a multik kezébe kerülnek az értékesítések, ha nem zárjuk sorainkat. Ezért hoztuk létre az Ingatlanklasztert. http://www.munkakozosseg.hu