A Nanette Real Estate Group a közép-európai és a hazai ingatlanpiac meghatározó szereplője, nevéhez kilenc befejezett, valamint két folyamatban lévő beruházás fűződik. Amikor a válság miatt az újlakás-építések szinte leálltak, ők több projektet is elindítottak. Budapesten jelenleg Újbudán és Ferencvárosban építenek társasházakat. A cégcsoport lakásprojektjeit ugyanis néhány éve saját generálkivitelező valósítja meg, így fejlesztéseiket nem érintik a hazai építőipart megbénító elszámolási viták, körbetartozások. Ez jó hír a vevőknek, hiszen egyrészt kedvező áron juthatnak lakáshoz, másrészt első osztályú lakást vásárolhatnak. Arra voltunk kíváncsiak, hogy a hazai ingatlanpiacon újdonságnak számító módszer hogyan működik a gyakorlatban. Kérdéseinkre Kiss Gábor a Nanette Construction Hungary Kft ügyvezető igazgatója válaszolt.

– Mikor alakult meg a Nanette Real Estate Group saját generálkivitelező vállalata?

– a Nanette Real Estate Group 2006-ban hozta létre a Nanette Construction Hungary-t azzal a céllal, hogy a cégcsoport ingatlanfejlesztéseit az anyacég 100%-os tulajdonában lévő generálkivitelező építse meg. Azért tette ezt a – magyar ingatlanpiacon újdonságnak számító – lépést, mivel a korábbi években számos rossz tapasztalatot szerzett a magyarországi generálkivitelezőkkel kapcsolatban. A körbetartozásokkal sújtott piacon a tőkehiányos magyar kivitelezők folyamatos likviditási gondokkal küzdöttek, amelynek hatására sok közülük felszámolásra került.

– Gondolom, Önöknél is egy konkrét ügy miatt telt be a pohár?

- Igen, sajnos 2006-ban Nanette csoport több ingatlanfejlesztésénél is menet közben felszámolásra került a generálkivitelező, így saját maguknak kellett a társasházak építését befejezni. Ekkor alapították a Nanette Construction Hungary-t, és annyira jól sikerült az elkezdett építkezések befejezése, hogy a következő évben, 2007-ben már 100 %-ban mi kiviteleztük a Nanette csoport egyik beruházását. Azóta a Nanette Real Estate Group kizárólag a saját kivitelező cégével építteti házait. Mivel a beruházó és a kivitelező cég egy cégcsoporthoz tartozik, érdekeik közösek a jó minőségű, határidőre elkészülő társasházak építésében. A Nanette Construction Hungary által az elmúlt években megépített és a folyamatban lévő projektek lakásszáma meghaladja az 1300 darabot, amelyek közül a most épülő IX. kerületi Nanette City Home és a XI. kerületi Nanette VIVA a legújabbak.

– A lánctartozások egyik lényeges problémája, hogy a pénz a vállalkozói lánc köztes állomásain elakad, és az alul elhelyezkedő alvállalkozók nem jutnak jogos járandóságukhoz, és gyakran csődközeli állapotba kerülnek.

– A Nanette Construction Hungary a beszállítók és alvállalkozók számára is biztonságos pénzügyi konstrukcióval dolgozik. A cégcsoporton belül a beruházó pontosan kifizeti a saját tulajdonú generálkivitelezőjét, és így mi is pontosan és határidőre fizetjük beszállítóinkat, alvállalkozóinkat. A beszállítók és szakkivitelezők kiválasztásánál gondosan ellenőrizzük, hogy végfelhasználóval kössünk szerződést, így kizárjuk a felesleges alvállalkozói láncolat kialakulását.

– Nagy vitákra szokott alkalmat adni az elszámolásnál, hogy a szerződött vállalkozók milyen áron és minőségben szerzik be az építési anyagokat.

– Igen, ez valóban létező probléma az építőiparban. Ennek érdekében az építési anyagok jelentős részét közvetlenül a gyártóktól vásároljuk, és nagyobb munkarészekre akár több szakkivitelezővel kötünk szerződést. A szerkezetépítés egy nagyon jó példa erre. Jellemzően ezt a munkát egy cégre szokták rábízni, aki több beszállítót és további alvállalkozókat von be a munkák elvégzésébe. A mi cégünk a gyártóktól közvetlenül vásárolja meg a transzport betont és a betonacélt. A szakkivitelező csak a zsaluanyagot és az anyagok bedolgozási munkadíját biztosítja. Ezzel a módszerrel biztosítani tudjuk, hogy a számlák ellenértéke ténylegesen az anyagot biztosító és a munkát elvégző vállalkozásokhoz jusson. Fontos körülmény, hogy a munkák ilyen szintű darabolása teljes mélységű közvetlen minőségellenőrzést tesz lehetővé. A több partnerrel való együttműködés nagyobb odafigyelést és szakértelmet igényel, ugyanakkor elkerüljük az alvállalkozói láncolatból adódó költségnövekedést, és így kedvező piaci áron tudunk dolgoztatni.

- Alapvető kérdés a minőség-ellenőrzés, hiszen sokszor egymásra mutogatnak a felek. A lakásvásárló pedig nem tudja, hogy ha hibákat észlel, kihez fordulhat, ki a felelős.

– A Nanette csoport több ezer közép-európai és magyarországi lakás fejlesztésének tapasztalatát már a tervezés során beépíti az új projektbe. A tervező részletes beruházói útmutatás alapján dolgozik, az általa betervezett anyagokat és a kiválasztott építési módszereket a minőség ellenőrzési rendszerünkön keresztül kontrolláljuk. A kivitelezés alatt a minőségellenőrzési rendszer biztosítja az I. osztályú termék előállítását. Ez azt jelenti, hogy az egyes elkészült építési elemek minősítése a kivitelezés után azonnal megtörténik. Csak minősített fogadószerkezetre kerülhetnek újabb építési elemek. A rendszer olyan jól működik, hogy az elkészült lakások döntő többségét hiba- és hiánymentesen veszik át a lakásvásárlók, pedig az esetek többségében a vevők saját műszaki ellenőrt hoznak magukkal az átadásra.

Címkék: építőipar, Ferencváros, gazdaság, IX. ker., kivitelező, lánctartozás, műszaki ellenőr, Nanette, társasház, új építésű, Újbuda, XI. ker.