Mindenképpen elsődleges tényező a környék, egy kedvenc utca, tér, vagy akár egy konkrét ház. A legjobb, ha előveszünk egy térképet, és nekiállunk a kedvenc városnegyed utcanevei között mazsolázni. Az ingatlanhirdetési adatbázisban a kerületre, vagy a kiválasztott közterület nevére keresve könnyen képet kaphatunk az adott városrész kínálatáról. Azt tudnunk kell, hogy ha beleszeretünk egy adott lakásba, ami pont ott van  ahol elképzeltük, és pont olyan amilyennek elképzeltük, akkor elégedettek leszünk-, de nem nagy az esélye, hogy olcsón vásárolunk. Ellenben ha több lehetséges alternatívának teret engedünk, és a teljes felújítást célozzuk meg, akkor valószínűleg jó alku lehetőségeket fogunk találni. Vegyük sorba ezeket a kritériumokat.

Pest vagy Buda?

Alapvetően a budai oldal keresettebb és divatosabb, ezért árában sem olyan kedvező, mint a pesti. Összehasonlítva a pesti belvárosi ingatlanárakat a volt szocialista kelet-európai országok fővárosainak belvárosi ingatlanáraival, még vannak tartalékaink, ha ez jelenleg nem is mutat olyan emelkedő tendenciát, mint az évtized első felében. Ennek oka lehet, hogy mindig is vonzóbb dolog volt egy budai ingatlannal rendelkezni. De vegyük figyelembe, hogy a budai oldal városrendezési struktúráját nagyban befolyásolja a domborzat, a viszonylag nagy kiterjedésű várnegyed, így közlekedés szempontjából sem olyan jól szervezhető, mint a körutakra és sugárutakra osztott pesti rész.

Rehabilitáció előtt

Ha a kinézett ház egy térre néz, vagy olyan utcában van, ami két közeli teret köt össze, akkor jó eséllyel számíthatunk arra, hogy a jövőben a városrendezési tervekben a környék megújítása szerepel. Erről egyébként majdnem minden esetben tájékozódhatunk a szóban forgó kerületi önkormányzat honlapján. Sokakat elriaszt egy ház külső állapota, de ne feledjük, csak egy megújuló ház emeli magával a benne lévő lakások árát, a már felújított nem. Tehát összefoglalva, egy kevésbé rehabilitált környéken, de odafigyelve a rendezési jellegzetességekre még találhatunk olcsó, de jó befektetési lehetőségeket. Nekem személy szerint a Hunyadi tér, Lövölde tér, Almássy tér háromszög a kedvencem.

Milyen szolgáltatások vannak?

A harmadik nézőpont egy környék minősítésénél, hogy milyen szolgáltatásokat találunk a közelben. Idegenforgalmi szempontból kiemelt részeken több, a fizetőképesebb külföldi látogatóra támaszkodó üzletet találunk, míg az ezeken kívül eső részeken szinte mindent lehet kapni a környéken. Ha sok a szórakozóhely, akkor kevesebb lesz az esti nyugalmunk, viszont ha több az iroda és hivatal, akkor nappal fogunk nehezebben mozogni akár gyalog, akár kocsival.

Ha ügyesen alkudunk, ezeket a szempontokat mind fel tudjuk használni egy jó vételár kialakításánál.

Felújítás előtt

Ezek után bejutunk a megtekinthető, eladó ingatlanba. Már eleve jó, ha a szabadszavas keresési feltételek során a “felújítandó” kifejezéssel szűrünk, így kizárva azokat az eladókat, akik a nemrég felújított lakásuk eladásakor viszont akarják látni a befektetett pénzüket. Minél lehangolóbb látvány fogad minket, annál több lehetőségünk van alkudni. Ha rossz a lakás beosztása, például egybe nyíló szobák vannak, vegyük igénybe belsőépítész tanácsadását, hogy milyen módon lehet azt átalakítani. Kevés kivétellel majdnem mindig lehet egy vagy két jó megoldást találni. Nem szabad megijedni, a további cikkeinkből is lehet majd látni, néha a fő tartó falakig lebontunk mindent, hogy aztán egy teljesen a mai kor igényeinek megfelelő, élhető életteret alakítsunk ki. Ahhoz, hogy konkrétabb legyek, felsorolok néhány nagyon jó alku alapot képező dolgot, amit egy eladó lakásnál találhatunk:

A jó lakásvásárlás alapfeltételei:

1. Rossz állapotban van az épület külső és belső homlokzata.
2. Elavultak a közművek mind a házban, mind a lakáson belül, így cserélni kell a strangokat, az elektromos hálózatot.
3. A régi nyílászárók a többszöri festéstől nem záródnak rendesen így a zaj és a por bejön, a meleg pedig télen kimegy.
4. Korszerűtlen a fűtés. A cserépkályha elbontása esetén a padlót burkoló parketta hiányos lesz, a konvektorok a parapet kéményen keresztül az utcát fűtik.
5. Központi kombi-cirkó telepítését csak kéménybéleléssel és engedélyeztetéssel lehet elvégezni, ami a padlástér tetejéig számolandó és méterenként meghaladja a tízezer forintot.
6. Hiába az esetleges új burkolat a vizesblokkokban, ha mögötte ólom, vagy korrodált vascsőben folyik a víz, ami bármikor eltörhet a közeljövőben.
7. A több rétegben felhordott diszperziós festék leválhat egy újabb festés során, ha az alatta lévő olajfesték réteget nem távolították el.
8. A lakás rossz beosztása miatt tartófalakat kell eltávolítani, és újabbakat kell építeni.
9. Nagy szerencse, ha a parketta megmenthető még egy csiszolással és felület kezeléssel, egyéb esetben fel kell bontani, majd aljzatszigetelést követően betonozni és meleg burkolattal kell ellátni a padlót.
10. Az esetleges beázások vizesedések feltárása csak teljes bontással végezhető, amit szintén érdemes szakemberrel megvizsgáltatni, mivel a tüneti kezelés csak átmeneti megoldást hozhat.
11. Ezen kívül minden esetben alaposan tájékozódjunk az épület fekvéséről, hogy honnan és mikor kap fényt a lakás. Ne engedjük, hogy csak sötétben mutassák meg azt.
12. Alaposan kérdezzünk ki a tulajdonost a szomszédokról és legjobban akkor járunk el, ha mi magunk kérdezősködünk a házban. Tanulságos lehet még a közös képviselővel megejtett találkozó, ami valós képet adhat a ház anyagi, műszaki és lakóközösségi állapotairól.
13. Ilyen alapos utánajárást követően, ha van több összehasonlítási alapunk, meg fogjuk látni, bátrabban merünk majd alkudni. Ha valamit olcsóbban szeretnénk megvenni, akkor azt olcsóbban kell megkérni. Kis szerencsével olyan eladót találhatunk akinek sürgős az eladás és inkább ár alatt  szabadulna, csak ne kelljen hirdetnie és mutogatni hónapokig az ingatlant. Sok szerencsét ehhez, és a következő cikkekben már nekivágunk a feltételezetten megvásárolt lakás átalakításának, felújításának nem könnyű, de kivitelezhető feladataihoz.