7/8: Jogi feladatok

Az átruházás az a folyamat, amikor az egyik személy átadja az ingatlan vagy a föld tulajdonjogát valaki másnak. Feltétlenül ügyelni kell arra, hogy az új tulajdonos megkapja a megfelelő jogcímet az ingatlan birtoklásához.

• Ki végzi el a jogi feladatokat?
• A tulajdonjog átruházásának folyamata

Ki végzi el a jogi feladatokat?

Az ingatlan adásvételéhez ügyvéd vagy közjegyző által hitelesített adás-vételi szerződés megkötése szükséges. Ezenkívül a legtöbb hitelező bank ragaszkodik ahhoz, saját tulajdon-átruházási ügyekkel foglalkozó közjegyző képviselje őket, ha a tranzakcióban a vevő jelzálogkölcsönt vesz fel.

A tulajdonjog átruházásának folyamata

A tulajdon-átruházási ügyekkel foglalkozó ügyvéd feladatai a következők:

Szerződéstervezet elkészítése

Ez a szerződés egy jogi dokumentum, amely lefekteti az értékesítés feltételeit. Tartalmazza az ingatlan részletes adatait, az értékesítésben szereplő tételeket, a vevő és az eladó személyes adatait, az ingatlan eladási árát és a tranzakció dátumát. Az általánosan elterjedt gyakorlat szerint a vevő hozza és fizeti az ügyvédet, aki az adásvételi szerződést elkészíti. Az eladó vagy annak ügyvédje ezt természetesen átvállalhatja, esetleg a költségeket is megoszthatják, de legalábbis átnézik a vevő által megírt szerződést.

Előzetes lépések

A tulajdon-átruházási ügyekkel foglalkozó ügyvéd, mielőtt elkezdene dolgozni a szerződésen, tisztázni fog egy pár kérdést, mint például:

• Mit tartalmaz az értékesítés? Mit hagy az eladó az ingatlanban?
• A legfrissebb tulajdoni lap beszerzése a földhivatalból, a tulajdonviszonyok és az ingatlan földhivatali paramétereinek ellenőrzése céljából (ill. az esetleges széljegyek tartalmának vázolása a vevőnek, hogy megtudja, milyen potenciális rizkót rejthet a vétel számára)
• A szerződő felek személyes adatainak, illetve azok hiánytalanságának ellenőrzése

A szerződéstervezet jóváhagyása

Ha elkészült a szerződés, és a vevő és az eladó egyaránt elégedett a feltételekkel, mindkét fél ügyvéd jelenlétében aláírja. Az esetlegesen rögzített előleg, foglaló vagy teljes vételár átadásra kerül.

Hivatalos jelzálog-ajánlat

A vevőnek saját érdekében még a szerződés aláírása előtt be kel szereznie a hitelező bank előzetes ajánlatát, hogy a nevezett ingatlanra hitelt kap, bár hivatalos hitelajánlatot csak az aláírt adásvételi szerződés bemutatása után kaphat. Ezt be kell mutatni az eladónak is, hogy igazolja a fizetőképességét.

A tranzakció befejezésének megszervezése

Leggyakrabban a szerződésben rögzített utolsó fiztendő összeg átadás/átutalása után megtörténik a kulcsok átadása is.