2/2: Útmutató a bérbeadási célú vásárláshoz

Ingatlan megvásárlása bérbeadás céljából jó befektetés lehet, ugyanakkor pénzügyi katasztrófához is vezethet. Téves lépések megtétele pénzügyi nehézségeket okozhat a tulajdonosnak a jelzálogkölcsön fizetése tekintetében, ha nem folyik be bérleti díj az ingatlanból. A megfelelő befektetés azonban jókora többlet jövedelmet és stabil aktívumot eredményezhet.

• Tájékozódás
• Tippek a sikerhez
• Bérbeadással foglakozó ügynökségek
• Jelzálogkölcsön átgondolása

Tájékozódás

Ingatlanba történő befektetés bérbeadás céljából, nos, ez nem az azonnali meggazdagodás képlete. Mielőtt fejest ugrana egy ilyen elhatározásba, készüljön fel a következőkre:

• határozatlan időre le kell kötnie a pénzét egy ingatlanban.
• megfelelő színvonalon fel kell újítania az ingatlant, hogy biztosan vonzza magához a bérlőket.
• fizetnie kell a karbantartási költségeket.
• számolnia kell a piac időszakos fluktuációjával.

Tippek a sikerhez

• A hely, a hely, a hely. Ez az egyik legfontosabb tényező, amelyre a bérlők odafigyelnek. A kívánatos ingatlanok kellemes helyen fekszenek a tömegközlekedés, a helyi szolgáltatások, éttermek szempontjából, és van a közelükben parkolóhely. Ha diákoknak akarja kiadni lakását, akkor az egyetemek közelsége is rendkívül fontos szempont.
• Konzultáljon a helyi bérbeadással foglalkozó ügynökségekkel, és próbálja megtudni, melyek a keresett körzetek és ingatlantípusok. Az ügynökség egészen biztosan rendelkezik információkkal a bérleti díjról is.
• Ha túl magasan állapítja meg a lakbért, akkor elriasztja a leendő bérlőket – tehát alaposan mérje fel a piaci viszonyokat. Ne felejtse el, hogy a bérlet nem jelzálog, és ha az ingatlanbérleti piac pang, akkor nem fogja tudni fedezni az esetlegesen felvett jelzálogkölcsön havi törlesztőrészletét.
• A jól karbantartott és vonzó ingatlan iránt sokkal nagyobb lesz a kereslet, mint egy lepusztult lakás iránt.
• Ha úgy dönt, hogy bútorozottan adja bérbe az ingatlant, akkor érdemes valamennyi időt rászánni és utánanézni, melyek azok a tulajdonságok, amelyek miatt egy ingatlan vonzó a bérlők számára. Ebben a kérdésben is érdemes kikérni bérbeadó ügynökségének tanácsait.
• Ha rendelkezik a szükséges pénzzel, idővel és szándékkal, akkor mérlegelheti olyan ingatlanba történő befektetés lehetőségét, amely némi munkát igényel. Viszont ebben az esetben bérlőinek igényei szerint alakíthatja ki az ingatlant.
• Ha erre nincs ideje, vagy ha nem akar olyan ingatlant vásárolni, amely sok munkát igényel, akkor inkább újabb ingatlant érdemes vásárolnia. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy időnként még a legújabb ingatlanok is karbantartásra szorulnak, és a karbantartási költségek az ingatlan élettartamával arányosan növekednek.
• Amikor megvásárolja az ingatlant, ne feledkezzen meg arról, hogy nem ön fog lakni az ingatlanban. Próbálja objektív szemmel nézni. A bérlő szemszögéből gondoljon az ingatlanra.

Bérbeadással foglalkozó ügynökségek

A bérbeadási piacra történő belépésnek kiváló módja egy professzionális ügynökség igénybevétele. Az ügynökség igénybevételének számos előnye van:

• Igazolt tapasztalatok az adott szakterületen
• Az ingatlan országosan hozzáférhető, ha a bérbeadó ügynökség tagja az Ingatlan.ne-nek
• Csökkentik a bérbeadóra nehezedő adminisztrációs terheket. Az ügynökök általában minősítik a bérlőket (vagyis ellenőrzik a referenciáikat), leltárba veszik a berendezési tárgyakat, megfogalmazzák a bérleti megállapodásokat és kezelik a pénzügyi tranzakciókat, például a letéteket, a biztosítékokat és beszedik a bérleti díjat.
• Az ügynökök általában a bérleti bevételek 10%-át számítják fel munkájukért.

Mielőtt bejelentkezne egy ügynökséghez, ellenőrizze az ügynök jó hírnevét .

Jelzálogkölcsön átgondolása

Egyre növekszik azoknak a hitelnyújtóknak a száma, akik kifejezetten a bérbeadási célú vásárlás igényeihez kialakított hiteleket és jelzálogkölcsönöket kínálnak.

Mielőtt vállalná egy ilyen nagy befektetés terheit, ajánlatos áttekinteni aktuális és hosszú távú helyzetét, és feltétlenül tisztáznia kell magában, pontosan milyen ügybe is akar beszállni. Tegye fel magának a következő kérdéseket:

• Képes vagyok-e fizetni a jelzálogkölcsön részleteit és a biztosítást, ha nem folyik be pénz a bérleti díjból?
• Megengedhetem-e magamnak, hogy pénzt veszítsek, vagy elviseljem a veszteséget, ha az ingatlan-bérbeadási piac visszaesik vagy az ingatlan ára annyira lecsökken, hogy már nem nyújt elég fedezetet a felvett jelzáloghitelhez (szerencsére ez nagyon ritka jelenség)?

Ha jelzálogkölcsönt veszek fel erre az ingatlanra, ez hogyan befolyásolja esélyeimet jelzálogkölcsön megszerzésére, ha később úgy döntök, hogy máshova költözöm?