6/8: A bérleti szerződés aláírása
A bérleti szerződés egy jogilag kötelező érvényű szerződés ön mint bérlő és a bérbeadó között. Ez a dokumentum lefekteti a bérleti megállapodás részleteit. Mindig kössön írásbeli bérleti szerződést, még akkor is, ha egy barátjától bérli az ingatlant. Ilyen módon már a kezdet kezdetén egyértelművé válik, ki viseli a felelősséget és miért.
A bérleti jogviszony típusai
Határozatlan idejű bérleti jogviszony – A magánszektor szinte összes bérleti jogviszonya határozatlan idejű bérleti jogviszony, kivéve akkor, ha a szerződésben kifejezetten lefektetik ennek ellenkezőjét. Ennek célja a magánjellegű bérbeadások bátorítása, mivel a bérbeadó szükség esetén visszaszerezheti ingatlanát.
- Nincs megkövetelt minimális bérlési időtartam
- A szerződés csak annyit követel meg, hogy ki kell kötni a szerződési időtartamát, a bérleti díj összegét és a fizetés rendszerességét
- A bérbeadók általában jogosultak felemelni a bérleti díjat, általában a félév vagy az év végén
- Ha a bérbeadó vissza akarja kapni ingatlanát, akkor erről két hónappal korábban írásban értesítenie kell a bérlőt (ez a felmondási idő, ami a bérlőre is érvényes)
Határozott idejű bérleti jogviszony – általában cégek esetében, ott is főleg irodák bérlete esetében jellemző, de lakásokhoz is kapcsolódhat. Az ilyen jellegű bérleti megállapodásokban általában szerepel egy olyan rendelkezés, hogy a bérlő egy bizonyos dátumig bérli az ingatlant. Az ilyen típusú bérleti jogviszony esetén a bérlő csak akkor kényszeríthető az ingatlanból történő kiköltözésre, ha a bérbeadó bizonyítani tudja, hogy megvan erre a szükséges jogalapja. A bérlő számára ez hosszú távú biztonságos jogviszonyt jelent.
A bérbeadó és a bérlő megállapodik a bérleti díj összegében, amely a szerződés teljes időtartama alatt változatlan marad, kivéve akkor, ha mindkét fél beleegyezik az összeg megváltoztatásába.
A bérlő jogai és kötelezettségei
Minden megállapodás más és más, de ez a dokumentum meghatározza azokat az alapvető jogokat és kötelezettségeket, amelyeknek a szerződésben feltétlenül szerepelniük kell.
A bérlő köteles...
- Időben megfizetni a bérleti díjat
- Megjavítani az általa vagy lakótársai által okozott károkat
- Kifizetni a háztartási számlákat (villany, gáz, helyi adó stb.)
- Gondoskodni a ház biztonságáról (riasztók bekapcsolása, az ajtók bezárása stb.)
- Tisztán és rendben tartani a házat
- Ugyanolyan állapotban visszaadni a házat, mint amilyen állapotban átvette
- Biztosítást kötni a saját vagyontárgyaira.
A bérlő jogosult...
- Az ingatlan nyugodt használatára. Ez nagyon sok mindent jelent, de az a lényege, hogy a bérbeadó bejelentés nélkül nem léphet be a házba. Ezenkívül a bérbeadó...
- Nem cserélheti ki a zárakat figyelmeztetés és az új kulcsok átadása nélkül
- Nem kapcsoltathatja ki a közüzemi szolgáltatásokat
- Nem bonthatja fel a bérlő postai küldeményeit és nem nyúlhat tulajdonához
- Nem fenyegetheti és nem bántalmazhatja a bérlőt verbálisan és fizikailag
- nem léphet be a lakásba a bérlő távollétében
- Nem hanyagolhatja el az ingatlant
- Nem akadályozhatja meg vendégek fogadását.
- Bérlőként használni az ingatlant, és saját otthonaként bánhat vele (de nem működtethet benne üzleti vállalkozásokat, nem folytathat tiltott tevékenységeket sem.)
A bérbeadó jogai és kötelezettségei
Bár minden megállapodás más és más, az alábbiakban röviden áttekintjük a bérbeadókra vonatkozó feltételeket.
A bérbeadó köteles...
- Az ingatlan javításáról és karbantartásáról (nem számíthat fel díjat a bérlőnek, ha a kárt nem a bérlő okozta)
- Gondoskodni arról, hogy az ingatlan tiszta, rendezett és biztonságos legyen, amikor a bérlő beköltözik
- Gondoskodni az ingatlan fizikai biztonságáról – zárak és riasztók felszerelése
- Gondoskodni a közművek jó állapotáról – csőhálózat, fűtés
- Gondoskodni az ingatlan használhatóságáról
- Gondoskodni az épület szerkezetének biztonságos és stabil állapotáról
- Gondoskodni arról, hogy a szerkezetek és a bútorzat megfeleljen a tűzvédelmi előírásoknak
- Tájékoztatni a bérlőt, ha be kell lépnie a házba (24 órával korábbi értesítést általában elegendőnek tartanak)
- Megfizetni bizonyos számlákat, melyek nem a bérlőt terhelik (felújítási alap, pl)
- A bérleti jogviszony lejárta után visszaadni a bérlőnek a kauciót.
A bérbeadó jogosult...
- A megfelelő értesítés után belépni az ingatlan területére
- Beszedni az esedékessé vált bérleti díjat
- Újból birtokba venni az ingatlant, ha a bérlő vagy lakótársa kárt okoz benne.
