3/8: Az ingatlanok megtekintése
Mielőtt beleegyezne egy ingatlan megtekintésébe, feltétlenül kérdezze meg a tulajdonost vagy az ügynököt, hogy az ingatlan minden kritériumnak megfelel-e. Ha nappali plusz egy hálószobás lakást keres, akkor nyilván nem akarja garzonlakások vagy stúdiók megtekintésére fecsérelni az idejét. Indulás előtt nézze meg a térképen az ingatlan helyét, és ha lehetséges, vigyen magával valakit, hogy segítsen a legfontosabb szempontokra összpontosítania figyelmét.
Mit kell megkérdezni
Bármit megkérdezhet, amit csak akar. De hadd álljon itt néhány jellemző kérdés:
Az ingatlan állapota:
- Mi tartozik az ingatlanhoz? Milyen berendezések és bútorok vannak benne a bérleti díjban?
- Betörtek-e valaha is a lakásba? Milyen a bűnözési helyzet az adott körzetben?
- Vannak-e olyan problémák a vízellátással, fűtéssel vagy áramszolgáltatással, amiről tudnom kell?
- Vannak-e az épületnek olyan szerkezeti problémái, amelyekről tudnom kell?
- Terveznek-e valamilyen építkezési munkálatokat az ingatlanban vagy annak közelében? (vagyis: az „új esővízcsatornákat kell felszerelni” mondat azt jelenti, hogy gondok vannak a szivárgással. „Útfelújítási munkákat végeznek az utcában”: nagy a zaj.)
- Hol vannak a legközelebbi tömegközlekedési kapcsolatok?
- Hol vannak a helyi iskolák?
- Közös használatú épületben kérdezze meg a közös költség összegét és a konkrét szolgáltatásokat.
- Tud-e valamilyen problémáról a szomszédokkal?
tárgyalási pozíciót támogató tények:
- Eddig hányan nézték meg az ingatlant?
- Mióta próbálják kiadni?
- Mennyi ideje akarja kiadni a tulajdonos?
- Miért akarja kiadni a tulajdonos?
Mit kell megnézni
Az ügynökök és a tulajdonosok a lehető leggyorsabban ki akarják adni lakásukat vagy házukat, és megpróbálják elérni, hogy aki mindent alaposan megnéz, az kellemetlenül érezze magát. Mégis mindent meg kell néznie. Nehéz rosszabbat elképzelni annál, mint amikor az ember beköltözik álmai otthonába, hogy aztán azt tapasztalja, hogy a WC mindig hangosan zúg, amikor lehúzzák, a mosogatógép táncol a konyha padlóján, és a fürdőszobát mindig elönti az árvíz, amikor megtöltik a kádat. Szánja rá az időt, és ellenőrizze a következőket:
- Biztonság – fel van-e szerelve riasztórendszer? Milyen állapotban vannak a zárak? Hány embernek van kulcsa a házhoz? Milyen a biztonsági helyzet a kert és a hátsó bejárat felől?
- Általános állapot – Lepusztultnak és elhanyagoltnak látszik-e az épület? Vagy teljesen fel van újítva? Vannak-e repedések a falon? A tapéta még a hetvenes évekből származik? Ha a lakás elhanyagoltnak tűnik, akkor a tulajdonos valószínűleg nem hajlandó egy fillért sem a lakásra költeni, csak annyit, amennyi a működtetéséhez elengedhetetlenül szükséges.
- Berendezések – működőképes állapotban vannak-e? Ne féljen kinyitni a hűtőszekrényt, kapcsolja be a mikrohullámú sütőt, a mosogatógépet és a mosógépet, hogy lássa az állapotukat.
- Áramvételi lehetőségek – van-e elegendő konnektor? Mennyire használható irodának a kicsi szoba, ha csak egyetlen falicsatlakozó van benne?
- Fűtés és víz – Ellenőrizze a fűtőtesteket, elegendőek-e a lakás átfűtéséhez. Kérje meg a tulajdonost vagy az ügynököt, hogy alacsony fokozaton kapcsolja be a szemle idejére, hogy lehúzhassa a WC-t és kipróbálhassa, van-e meleg víz a kézmosóban.
- Tárolóhelyek – elegendő-e a tárolóhely most és a szerződés teljes időtartama alatt?
- Közös használatú helyiségek – ha lakást keres, ellenőrizze a közösen használt helyiségeket. Érdeklődjön a levelek kézbesítéséről, a közös helyiségek takarításáról és a földterület gondozásának megszervezéséről.
- Szomszédok – otthon tudja-e érezni magát a lakásban, vagy sem? Milyennek tűnik ez a hely a lakótömb más lakásaihoz képest?
