2/8: A keresés megkezdése

Ha már tudja, mire van szüksége, elkezdhet keresgélni. Minden más keresgéléshez hasonlóan itt is fontos szerepet játszik a szerencse és a jó időzítés. De minél több időt és erőfeszítést fordít valaki a megfelelő lakás megkeresésére, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy végül szerencséje lesz és megtalálja a megfelelő lakást.

• Időzítés
• Online keresés
• Offline keresés
• Bérbeadással foglalkozó ügynökségek
• Bérlés közvetlenül magánszemélytől

Időzítés

A tulajdonosok általában 4-6 héttel az ingatlan felszabadulása előtt kezdik el meghirdetni bérbeadási szándékukat. Ezért ha három hónap múlva szeretne beköltözni, akkor valószínűleg jobban teszi, ha vár hat hetet, mielőtt komolyan nekikezdene különféle ingatlanok megtekintésének. Ellenkező esetben csak a saját, az ügynök vagy a tulajdonos idejét vesztegeti.

Online keresés

Tucatnyi olyan webhely létezik, amelyek kiadó ingatlanokat hirdetnek. De azt már nehéz megtudni, melyek azok a honlapok, amelyek megbízhatóak és naprakészek. Az Ingatlan.net naponta többször frissíti webhelyét, ezért bizonyos lehet abban, hogy a legfrissebb adatokat látja, amelyeket azok az ügynökök közölnek velünk, akik az ingatlan részletes adatait is biztosítják a számunkra.

Az Ingatlan.net és a hasonló, magas színvonalú ingatlanközvetítő webhelyek használata mellett nyomós érvek szólnak:

• Egyszerű keresés – ön megkeresi a kívánt körzetet, az ingatlan típusát, a szobák számát és az ártartományt, mi pedig azonnal megmutatjuk az aktuális választékot.
• Jelzi a piac állapotát – az elérhető ingatlanok száma és a meghirdetett bérleti díjak alapján láthatja, kínálati vagy keresleti tényezők az erősebbek a lakásbérlési piacon.
• Segít az ügynökök megtalálásában – ha talál egy ingatlant, ami a kedvére való, akkor megtalálhatja azt az ügynököt, akinek vannak más hasonló ingatlanai. Ez megkönnyítheti annak eldöntését, melyik ügynökséggel kíván együttműködni.
• Időt takaríthat meg – ha először az interneten megtalálja az ingatlanokat, nagyon sok időt megtakaríthat, mert nem kell megnéznie nem megfelelő ingatlanokat.

Offline keresés

Szó szerint sok száz offline hely létezik, ahol keresheti ideális otthonát. Az alábbiakban felsorolunk néhány ilyen helyet:

• Újságok – fizetett hirdetések és az ingatlanpiaccal foglalkozó részek hirdetnek kiadó ingatlanokat. Ne felejtse el, hogy a legtöbb helyi újság csak hetente egyszer jelenik meg, ezért előfordulhat, hogy mire kézbe veszi az újságot, az ingatlan már elkelt. Az ingyenesen terjesztett és más hirdetési újságok szintén hirdetnek kiadó ingatlanokat, akárcsak az Ingatlan.net hirdetési magazin, amely 70-100.000 példányban jelenik meg.
• Bérbeadással foglalkozó ügynökségek – csak álljon meg egy ingatlanirodánál, kérje el a kiadó ingatlanok aktuális listáját, és a kérésére adott válaszuk alapján eldöntheti, érdemes-e együttműködni az irodával.
• A környék figyelése – olvassa el az üzletek kirakataira kifüggesztett hirdetéseket. Figyelje az adott környék házai és lakásai elé kihelyezett „Kiadó” feliratú táblákat. Beszéljen a szomszédaival és a barátaival, nem hallottak-e eladó ingatlanról. Meg fog lepődni, mennyire hasznos a „szóbeszéd-marketing” az új otthon megtalálásában.
• Szálláshelyek nyilvántartása – vannak olyan önkormányzatok, amelyek nyilvántartást vezetnek a szálláshelyekről. Ezek a nyilvántartások felsorolják a körzet tulajdonosait és ingatlanügynökeit, valamint a kiadó ingatlanokat. Az önkormányzat általában nem követeli meg, hogy a tulajdonosok vagy az ügynökök megfeleljenek valamiféle szolgáltatási standardnak, ezért senki se gondolja azt, hogy az önkormányzat feltétlenül jóvá is hagyta ezeknek a működését.

Bérbeadással foglalkozó ügynökségek

A bérelt ingatlan megtalálásának legáltalánosabb módja ügynökség szolgáltatásainak igénybevétele. Az alábbiakban felsorolunk néhány tippet az ügynökökkel való kapcsolattartásról:

• Internetes elérhetőség – Biztos lehet abban, hogy kiadó ingatlanjaikat meghirdetik egy könnyen elérhető webhelyen, és ezt rendszeresen frissítik. Ezért azonnal láthatja, érdemes-e megnézni az ingatlant, mielőtt rászánná erre szombat délelőttjét.
• Széles körben adja le igényeit– Ha gyorsan akar lépni, adja meg személyes adatait a lehető legtöbb helyi ügynökségnél.
• Legyen kitartó – Ha egy ügynök semmit sem tud azonnal felkínálni, általában felveszi az ön adatait. Azt fogja feltételezni, hogy a keresés megkezdésétől számított 1-2 héten belül talál megfelelő lakást, ezért kitartóan hívogassa őt telefonon és érdeklődjön, ha a keresés első fázisában nem talált semmit.
• Kapcsolattartás – A kiadó ingatlanok általában gyorsan elkelnek, ezért telefonáljon minden nap, ha nem akar lemaradni egy jó lehetőségről.
• A „mögöttes” történet – A tulajdonosok általában mérlegelik az ár csökkentését, ha ingatlanjukat a vártnál hosszabb ideig nem sikerül kiadniuk. Kérje meg az ügynököt, hogy mesélje el az ingatlan „titkos” történetét, hogy tisztában legyen azzal, mekkora mozgástere van alkudozásra.
• Költségek – Tudnia kell, hogy az ügynökök nem számíthatnak fel díjat az ingatlan bemutatásáért vagy a leendő bérlő adatainak tárolásáért.

Bérlés közvetlenül magánszemélytől

Ha magánszemélytől bérel és ügynökség bevonása nélkül teszi ezt, nos annak is vannak előnyei és hátrányai. Néhány tényező, amit érdemes szem előtt tartani.

• Szabályozatlan – Nem igazán tudhatja előre, hogy mire számíthat a tulajdonos részéről, mert két magánember szakmai segítség nélküli megállapodásáról van szó: hogy köt-e egyáltalán írásos szerződést Önnel, hogyan kezeli a felmondási időt, mennyire veszi figyelembe a bérlő jogai, stb. A bérleti szerződés aláírása előtt érdemes érdeklődni a korábbi bérlőktől, milyen természete van a tulajdonosnak.
• Rugalmas – A háziurak rugalmasabbak tudnak lenni, mint az ügynökök, és könnyebben megengedik, hogy magával vigye kedvenceit, vagy hogy felakasszon képeket a falra.
• Kiszámíthatatlan szolgáltatási standardok – A tulajdonosok nagyon sokfélék lehetnek. Vannak, akik kiváló színvonalú szolgáltatást nyújtanak, míg mások nem sokat akarnak törődni a bérlőkkel. Az a legjobb tanács, amit adhatunk, hogy olyan személyt keressen, akiben megbízik. A tulajdonos színvonala ugyanolyan fontos, mint az otthon színvonala. Ha ügynökkel dolgoztat, akkor ezeket az információkat automatikusan megkapja a tulajdonosra vonatkozóan.